Erstklassiges Wohnen in Unterfeldhaus – Großzügiger Bungalow in ruhiger Bestlage
40699, Erkrath
•177 m² Wohnfläche•523 m² Grundstück
Wohnfläche
177 m²Grundstück
523 m²Preis pro m²
4.576 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieser großzügige Bungalow aus dem Baujahr 1981 bietet mit insgesamt 5 Zimmern viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder komfortables Mehrgenerationenwohnen und verfügt im Erdgeschoss bereits über eine vorhandene Einliegerwohnung, die sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige oder zur Vermietung eignet. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss bietet zusätzliches Potenzial und kann, sofern eine entsprechende Nutzungsänderung genehmigt wird, zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnfläche zu erweitern und beispielsweise eine weitere Einliegerwohnung oder zusätzliche Wohnräume zu schaffen. Großzügige Wohnbereiche und Schlafbereiche im Erdgeschoss sorgen bereits heute für ein angenehmes Wohngefühl und bieten viel Raum für individuelles Wohnen. Die weitläufigen Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der schön angelegte und gepflegte Garten mit der westlich ausgerichteten Terrasse und ihrem herrlichen Blick auf die umliegenden Felder – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien und stimmungsvolle Sommerabende zu genießen. Mehrere Balkone und Terrassen bieten zusätzliche Möglichkeiten zum Verweilen und unterstreichen den besonderen Wohnkomfort dieser Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 177 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis810.000 €
Preis pro m²4.576 €
Wohnfläche177 m²
