Erstklassige, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon und Aufzug im Herzen des Bötzow-Kiezes
10407,
Käthe-Niederkirchner-Strasse, Berg
•76 m² Wohnfläche
Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
7.171 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Bötzowkiez – stilvolles Wohnen im Herzen von Prenzlauer Berg Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf durchdachtem Grundriss eine harmonische Verbindung aus Komfort, Helligkeit und Wohnqualität – mitten im begehrten Bötzowkiez, einer der gefragtesten Lagen im Prenzlauer Berg. Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der die Räume klar gliedert und alle Zimmer komfortabel erschließt. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung – ob als großzügige Wohnlandschaft oder als offener Wohn-Ess-Bereich. Die ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof sorgt für eine entspannte Atmosphäre fernab des Straßenlärms. Die beiden weiteren Zimmer sind hell und vielseitig nutzbar – ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches Raumklima. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung nach eigenen Vorstellungen. Ein elegantes Tageslicht-Bad mit bodengleicher Regendusche, großformatigen Fliesen in warmen Naturtönen und hochwertiger Armaturenausstattung rundet das Wohnangebot stilvoll ab. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum. Highlights auf einen Blick: - 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss - Heller, gut geschnittener Grundriss Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon - Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof - Hochwertiges Fischgrätparkett in den Wohnräumen - Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche - Abstellraum innerhalb der Wohnung Aufzug und Kellerraum - Gepflegtes, ruhiges Wohnhaus Diese Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit hohem Wohnkomfort und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis545.000 €
Preis pro m²7.171 €
Wohnfläche76 m²
