Erstbezug, Zentral, Energieeffizient: auch als Kapitalanlage geeignet
70771, Hohenheimer Str., Leinfelden-Echterdingen
•2.5 Zimmer•68 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
3.956 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Überzeugen Sie sich selbst von dem großzügigen Platzangebot dieser attraktiven 2,5-Zimmer-Wohnung! Die gelungene Umnutzung von Gewerbe zu Wohnen macht diese attraktive Erdgeschosswohnung zu einem besonderen Highlight: energieeffizient saniert für dauerhaft geringe Nebenkosten, zentral gelegen für maximale Erleichterung im Alltag und mit individuellem Charakter, der sich wohltuend vom Gewöhnlichen abhebt. Komfort und modernes Wohnen zeichnen den Innenbereich aus: Ein ebenerdiger Zugang sowie großzügig breite Zimmertüren schaffen ein offenes Raumgefühl und Barrierefreiheit. Das Badezimmer beeindruckt mit einer begehbaren Dusche und Fußbodenheizung. Für effiziente und nachhaltige Wärme sorgt die neue Zentralheizung des Hauses mit innovativer Wärmepumpentechnologie – ideal für ein zukunftsorientiertes Wohnen. Nur etwa 3 Autominuten von der Autobahn entfernt, ca. 8 Minuten zum Flughafen und mit hervorragender Anbindung an Stadt- und S-Bahn bietet diese Wohnung eine ideale Verkehrsanbindung. Verschiedene Hochschulen (Uni Hohenheim, Campus Stuttgart Vaihingen) sind schnell und bequem erreichbar – ideal für Pendler, Berufstätige und Studierende. Namhafte Arbeitgeber wie Bosch, JW Fröhlich und Daimler befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das durchdachte Raumkonzept und die gute Lage eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Garten, Fahrstuhl, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: + Erstbezug nach Sanierung, auf Wunsch liebevoll eingerichtet + modernes Bad mit Fußbodenheizung und bodengleicher Dusche (gefliest) + Waschtisch und spülrandloses WC + Wände, Decken, Böden neu renoviert + sichere, teilweise neue energieeffizient verglaste Fenster (2026) + hoher energetischer Standard, Fassadendämmung, Hybridheizung (2025), Energieausweis in Ausstellung + Hausmeisterservice ist selbstverständlich + Fahrradabstellraum ist vorhanden + Gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum sowie Gartenmitbenutzung + bis zu 1.000 MBit/s Internetverfügbarkeit # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € # Lagebeschreibung Am südlichen Rand von Stuttgart liegt Leinfelden-Echterdingen. Die Gemeinde zeichnet sich als hervorragender Wirtschaftsstandort mit sehr guter Infrastruktur und als Tor ins Grüne aus. Eingebettet zwischen Feldern und Streuobstwiesen, der Nähe zum Schönbuch-Naturpark und zum herrlichen Natur- und Landschaftsschutzgebiet Siebenmühlental liegt Ihr neues Zuhause. Sie sind schnell im Grünen oder im Biergarten – wo Sie Ihren Feierabend genießen können. Über den folgenden Link finden Sie noch mehr Informationen zum Standort: leinfelden-echterdingen.de fußläufig erreichbar: Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Kindergarten, Schulen, Öffentliche Verkehrsmittel Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Individuelle Anpassungen sind gerne auf Verhandlungsbasis möglich. Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1600355.pdf (EG - 2,5 Zimmer barrierefrei) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 442353Ausstattung
Aufzug
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 68 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²3.956 €
Wohnfläche68 m²
