Erstbezug nach Sanierung | barrierefreie Altbauwohnung mit Terrasse in Bestlage | provisionsfrei
14057,
Rönnestraße, Berlin
•138 m² Wohnfläche
Wohnfläche
138 m²Preis pro m²
5.975 €/m²Baujahr
1902Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
VON RÖNNE steht für stilvolles Wohnen in einer der schönsten Lagen Berlins - mitten in Charlottenburg, nur wenige Schritte vom Lietzensee entfernt. In der Rönnestraße 4 trifft die Eleganz der Jahrhundertwende auf den Komfort des modernen Stadtlebens. Mit viel Liebe zum Detail wurde das Altbauensemble behutsam saniert - und bietet nun ein neues Zuhause für Menschen mit Sinn für Qualität, Architektur und Lebensstil. Dieses Exposé bezieht sich auf die WE01, parterre gelegen im Vorderhaus und barrierearm. Sie wurde in 2026 umfassend modernisiert und kann nun erstbezogen werden. Die Wohnfläche von ca. 140m² verteilt sich auf einen überzeugenden Grundriss mit insgesamt vier Zimmern, zwei Bädern, Flur, Küche und Terrasse. Dies ermöglicht eine größtmögliche Nutzung, egal ob Single, Paar, Familie, Wohngemeinschaft oder auch Wohnen und Arbeiten kombiniert. Auch als Kapitalanlage eignet sich die Wohnung. Durch die umfassende Modernisierung unterliegt Sie nicht mehr der Mietpreisbremse und kann zur Marktmiete vermietet werden. Die Rönnestraße 4 unterliegt auch keinerlei Einschränkungen hinsichtlich Denkmal- oder Milieuschutz. Die Eigentümergemeinschaft besteht überwiegend aus Eigennutzern und es stehen keinerlei Sonderumlagen o.ä. an. Der Wohnung zugehörig ist außerdem ein großer Kellerraum und es gibt genügend Fahrradabstellplätze. Überzeugen Sie sich von dieser Wohnung in einer Besichtigung. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.Ausstattung
Terrasse
Keller
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 138 m² Wohnfläche, Baujahr 1902. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis824.500 €
Preis pro m²5.975 €
Wohnfläche138 m²
