Erstbezug nach Sanierung - 3-Zimmer-Wohnung im beliebter Lage
40470, Düsseldorf
•64 m² Wohnfläche
Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
5.453 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese 3-Zimmer-Wohnung wird im Zuge der Veräußerung umfassend modernisiert und erhält ergänzend zu den bereits in den vergangenen Jahren realisierten Maßnahmen eine Fußbodenheizung samt neuem Bodenbelag, neue Elektroinstallation, neue Innentüren, eine moderne Küche, glattgespachtelte Wände sowie einen vollständigen Neuanstrich. Die separate Küche lässt sich bei Bedarf zum angrenzenden Essbereich hin öffnen und bietet damit die Flexibilität eines offenen Wohn- und Esskonzepts. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seinen einladenden Grundriss. Der angrenzende Südbalkon lädt zum Verweilen ein und bietet durch seinen natürlichen Sichtschutz die gewünschte Privatsphäre. Zwei weitere Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und passen sich damit individuellen Bedürfnissen an. Das tageslichtdurchflutete Wannenbad ist hochwertig ausgestattet und besticht durch seine moderne, einladende Gestaltung. Eine praktische Abstellkammer rundet das Raumangebot ab und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Auch in technischer Hinsicht überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Glattgespachtelte Wände, ein hochwertiger Dielenboden in Holzoptik sowie eine moderne Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Das Gebäude selbst wurde umfassend und nachhaltig saniert. Erneuerte Wasser- und Abwasserleitungen, eine neue Elektroinstallation, eine wärmegedämmte Fassade mit dreifach verglasten Fenstern sowie ein gedämmtes Dach sorgen für eine hervorragende Energiebilanz. Die Installation einer energieeffizienten Wärmepumpe im Jahr 2025 unterstreicht die konsequente Ausrichtung auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit des Gesamtobjekts. Das gepflegte Treppenhaus mit seiner modernen Gestaltung rundet den positiven Gesamteindruck des Hauses ab. Für Kapitalanleger stellt diese Immobilie ein besonders solides und zukunftssicheres Investment dar. Dank der umfassenden Sanierung und der damit verbundenen niedrigen Betriebskosten kann die Wohnung zu attraktiven Konditionen neu vermietet werden und bietet somit eine adäquate Rendite. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein rundum modernisiertes Objekt mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²5.453 €
Wohnfläche64 m²
