ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG | Stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Wintergarten & neuer Einbauküche
04315, Neustadt-Neuschönefeld, Leipzig
•78 m² Wohnfläche
Wohnfläche
78 m²Preis pro m²
3.462 €/m²Baujahr
1896Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine hochwertig renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit Denkmalschutz im beliebten Leipziger Stadtteil Neustadt-Neuschönefeld. Die ca. 78 m² große Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Hochwertige Premium-Vinylböden, neue Innentüren, frisch tapezierte Wände sowie ein vollständig modernisiertes Badezimmer mit hochwertiger Schulte-Dusche, neuem Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper schaffen ein modernes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch eine neue Einbauküche mit Elektrogeräten, sodass einem sofortigen Einzug oder einer Neuvermietung nichts im Wege steht. Ein besonderes Highlight bildet die rund 9,25 m² große und beheizte Veranda, die als heller Wintergarten zusätzlichen Wohnkomfort und sozusagen ein 4. Zimmer bietet und den Charakter der Wohnung unterstreicht. Ein Kellerabteil sowie ein separater Abstellraum sorgen für weiteren Stauraum. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof kann bei Bedarf für 10.000 € zusätzlich erworben werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 343,00 €. Hiervon entfallen 319,00 € auf die laufenden Bewirtschaftungskosten und 24,00 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Das im Jahr 1915 errichtete Gründerzeithaus wurde 1996 umfassend grundsaniert. In den vergangenen Jahren investierte die Eigentümergemeinschaft kontinuierlich in den Werterhalt des Gebäudes. So wurden unter anderem 2021 das Treppenhaus und die Hofdurchfahrt, 2023 die Vorder- und Hoffassade, der Keller inklusive Abdichtung sowie Dachanschlüsse und Verblechungen modernisiert. Die Wohnung eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Aufgrund des renovierten Zustands, der attraktiven Wohnungsgröße und der gefragten Lage lässt sich eine marktgerechte Neuvermietung ab ca. 940 € Kaltmiete monatlich realisieren. Damit bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und attraktive Mieterträge. Eine stilvolle Gründerzeitwohnung mit hochwertiger Ausstattung, sofortiger Nutzbarkeit und vielseitigen Perspektiven – ideal zum Einziehen oder als wertbeständige Kapitalanlage.Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
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Kaufpreis270.000 €
Preis pro m²3.462 €
Wohnfläche78 m²
