Erstbezug nach Renovierung | Bezugsfrei |Idyllischer Garten l Garage | Carport
04288, Leipzig - Holzhausen
•3.5 Zimmer•115 m² Wohnfläche•1000 m² Grundstück
Zimmer
3.5Wohnfläche
115 m²Grundstück
1000 m²Preis pro m²
4.349 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Das im Jahr 1994 errichtete Einfamilienhaus wurde 2025 umfassend saniert und steht nun bezugsfrei zur Verfügung. Es überzeugt durch seine besondere Lage auf einem traumhaften Grundstück: Durch die zurückversetzte Bauweise entsteht ein hohes Maß an Privatsphäre. Bereits der überdachte Eingangsbereich mit gemütlicher Sitzmöglichkeit vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und führt direkt in den Windfang des Erdgeschosses. Von hier aus öffnet sich der Blick in den offen gestalteten Wohnbereich, der das Herzstück des Erdgeschosses bildet und viel Raum für das Zusammenkommen bietet. Angrenzend befindet sich die großzügige Küche, die sich dank Schiebetür praktisch und zugleich elegant vom Wohn- und Dielenbereich abtrennen lässt. Im Zuge der Sanierung wurden die Innenräume ansprechend aufgewertet. Glatt gespachtelte Wände, hochwertiger Vinylboden und Jalousien zur Verschattung sorgen für ein modernes Wohnambiente. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer ebenerdigen Dusche mit hochwertigen Unterputzarmaturen und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die schöne Holztreppe verbindet das Erdgeschoss harmonisch mit dem Obergeschoss. Im Obergeschoss setzt sich der klare Grundriss fort. Vom zentralen Flur aus erschließen sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro- bzw. Ankleidezimmer sowie ein separates WC. Ergänzend steht eine praktische Staukammer zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schafft. Der vorhandene Spitzboden erweitert die Nutz- und Abstellmöglichkeiten des Hauses nochmals sinnvoll. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2010. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2014 erneuert. Auch der Außenbereich überzeugt mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der traumhaft angelegte Garten mit ca. 1.000 m² Grundstücksfläche bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Familie, Hobby und Freizeit im Grünen. Ein Carport und eine Garage mit angrenzender Werkstatt, zusätzliche Außenstellplätze sowie ein Schuppen als weiterer Stauraum runden das Angebot ab. Insgesamt entsteht ein gepflegtes, modernisiertes Zuhause mit funktionalem Grundriss, großzügigem Grundstück und sofortiger Bezugsfreiheit. # Ausstattung * Erstbezug nach Sanierung * Bezugsfrei * Offener Wohnbereich * Große Küche mit Schiebetür * Elegante Holztreppe * Glatt gespachtelte Wände * Jalousien zur Verschattung * Tageslichtbad Dusche und Doppelwaschbecken * Hochwertiger Vinylboden * Spitzboden * Staukammer im OG * Schön angelegter Garten mit 1.000 m² * Carport mit angrenzender Werkstatt * Garage * Außenstellplätze * Schuppen als Stauraum * Überdachter Eingangsbereich mit Sitzmöglichkeit # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision) - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Holzhausen im Südosten Leipzigs verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Siedlungsstrukturen und viel Grün, wodurch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre entsteht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Verkehrsanbindung: - Bushaltestelle "Bahnhof Holzhausen" ca. 1 km - Bahnhof Holzhausen RB113 ca. 1,2 km - Autobahn A14 ca. 6 km Einkaufen & Versorgung: - Netto ca. 1 km - Globus ca. 4,7 km Erholung & Natur: - Baggersee Holzhausen ca. 2,4 km - Bruchgraben, Kiesgrube Kleinpösna ca. 5 km Bildungseinrichtungen: - Kindergarten "Fuchsbau" ca. 2,3 km - Grundschule Holzhausen ca. 1 km - Schule Höltystraße ca. 3,4 km - Gymnasium Engelsdorf ca. 4,9 km Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind Sie zügig in Leipzig und den umliegenden Stadtteilen. Sie erreichen den Leipziger Hauptbahnhof und damit die Innenstadt in nur etwa 20 Autominuten. Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch die Vorteile der Großstadt nutzen möchten. # Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben: Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.03.2026 - Gültig bis: 23.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 503629Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²4.349 €
Wohnfläche115 m²
