Erstbezug nach Modernisierung: Helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon - provisionsfrei & WG-geeignet
81477, München
67 m² Wohnfläche
Adresse
81477, MünchenWohnfläche
67 m²Preis pro m²
8.507 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
München-Solln gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt - gewachsene, ruhige Nachbarschaft, viel Grün und dennoch schnelle Anbindung an die Innenstadt. Wer einmal in Solln wohnt, möchte nicht mehr weg. Diese Wohnung überzeugt mit einem der durchdachtesten Grundrisse, die 67 m² bieten können: ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südostbalkon, zwei vollwertige Schlafzimmer - und eine vollständig separate Küche, die heute bei vielen Neubauten dieser Größe schlicht fehlt. Gerade diese klare Raumaufteilung macht die Wohnung besonders flexibel nutzbar - klassisch für Paare, kleine Familien oder Homeoffice, aber auch interessant für eine Vermietung mit mehreren separaten Zimmern. Das Besondere: Die Wohnung wird vollständig modernisiert und im Erstbezug übergeben - neues Bad, neue Elektrik, neue Landhausdielen in Eiche, frisch verputzte Wände, neue Türen. Käufer erhalten damit ein echtes Sorglos-Paket: keine versteckten Mängel, keine Renovierungskosten, keine Kompromisse - einfach einziehen und wohlfühlen bzw. direkt vermieten. Highlights: - Komplettsanierung Juni 2026 abgeschlossen - Erstbezug nach Sanierung - Großer Südostbalkon ins Grüne - Abgehängte Decken in Flur und Bad mit LED-Einbaustrahlern - Sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum - Kein Instandhaltungsrückstand - Großer separater Küchenraum - S-Bahn Solln (S7) - ca. 12 Min. bis StachusAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis570.000 €
Preis pro m²8.507 €
Wohnfläche67 m²
