**Erstbezug nach hochwertiger Sanierung in begehrter Wohnlage**
12165, Steglitz
2 Zimmer•63 m² Wohnfläche
Adresse
12165, SteglitzZimmer
2Wohnfläche
63 m²Preis pro m²
5.678 €/m²Baujahr
1918Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Manchmal genuegt ein Schritt durch die Tuer, und man sieht es sofort: Hier ist alles fertig, hier kann das Leben beginnen. Diese sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 63,4 m² in einem charaktervollen Altbau von 1918 vereint die schoenen Eigenheiten ihrer Epoche mit dem Komfort einer durchdachten Modernisierung. Hohe Decken, klare Linien, freundliche Lichtfuehrung, ein Zuhause, das atmet und doch ankommt. Der Grundriss ist auf das Wesentliche reduziert und zugleich grosszuegig: ein einladender Wohnbereich als Mittelpunkt des Alltags, ein separates Schlafzimmer als ruhiger Rueckzugsort und ein zeitgemaesses Badezimmer. Die behutsame Sanierung wahrt den Altbau-Charme, waehrend die Anbindung an die Fernwaerme fuer einen unkomplizierten, wartungsarmen Heizkomfort sorgt. Solide Substanz aus einer Epoche, in der noch fuer Generationen gebaut wurde, kombiniert mit moderner Wohnqualitaet. Das Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten steht freistehend und ist Teil einer etablierten Eigentuemergemeinschaft, in der eine gewachsene, ruhige Hausgemeinschaft den Ton angibt. Wer hier einzieht, profitiert von der Verlaesslichkeit gepflegter Strukturen und der Anonymitaet, die ein groesseres Haus mit sich bringt, ohne auf nachbarschaftliche Nuancen verzichten zu muessen. Ideal fuer Paare, Singles mit Anspruch oder als rentierliche Kapitalanlage im begehrten Berliner Sueden: Diese Wohnung verbindet Charakter, Komfort und Lagequalitaet zu einem stimmigen Gesamtbild. Das Preisniveau laesst Raum fuer langfristige Wertstabilitaet, die Mikrolage spricht fuer eine kontinuierliche Nachfrage. Kurz: ein Zuhause mit Geschichte, das genauso gut die Buehne fuer Ihr naechstes Kapitel sein kann, ob als Eigennutzer, der ankommen will, oder als Investor, der auf Substanz setzt. # Ausstattung • Baujahr 1918 – charmanter Berliner Altbau • ca. 63 m² Wohnfläche • Erstbezug • 2 helle Zimmer, ideal geschnitten • 1 modernes Badezimmer • Saniert und bezugsfertig • Mehrfamilienhaus mit 32 Wohneinheiten • Komfortable Fernwärme-Versorgung • Energieverbrauchsausweis liegt vor • Endenergieverbrauch: 164 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse F • Etablierte Eigentümergemeinschaft • Ruhige Wohnlage in Steglitz • S-Bahnhof Feuerbachstraße fußläufig • Schloßstraße mit Shopping in Reichweite • Ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger • Wertstabile Berliner Innenstadtlage # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Eigentümer zahlt bei Vertragsabschluss ebenfalls 3,57 % inkl. MwSt.Der Eigentümer zahlt bei Vertragsabschluss ebenfalls 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Steglitz zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und vereint großstädtische Infrastruktur mit der Ruhe gewachsener Wohnquartiere. Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf ist bekannt für sein gepflegtes Stadtbild, seinen hohen Grünanteil und eine bürgerlich-etablierte Bewohnerschaft, in der Familien, Akademiker und langjährige Berliner gleichermaßen zu Hause sind. Die Umgebung prägen Gründerzeitbauten, Stadtvillen und solide Nachkriegsarchitektur entlang baumbestandener Straßen. Der S-Bahnhof Botanischer Garten (S1) sowie der Bahnhof Steglitz mit S-Bahn-Ring und U9 sind bequem erreichbar und bringen Sie in rund 20 Minuten ins Zentrum. Die Schloßstraße als eine der bekanntesten Einkaufsmeilen Berlins liegt nah, mit Boulevard Berlin, Das Schloss und unzähligen Geschäften und Restaurants. Familien schätzen die Nähe zum Botanischen Garten, zum Stadtpark Steglitz und zum Bäkepark, dazu renommierte Schulen wie das Paulsen-Gymnasium und vielfältige Kitas. Wochenmärkte am Hermann-Ehlers-Platz und eine lebendige Café-Szene runden das Bild ab. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 164 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-11-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932 Anbieter-Objekt-ID: 1764Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 63 m² Wohnfläche, Baujahr 1918. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis360.000 €
Preis pro m²5.678 €
Wohnfläche63 m²
