+++ Erstbezug nach Dachgeschossausbau, 2 Zi. mit Ost-Terrasse in zentraler Lage (Aufzug) +++
10553, Moabit, Berlin
•48 m² Wohnfläche
Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
6.646 €/m²Baujahr
2024Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen von Moabit – erwartet Sie diese stilvolle und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im ruhigen Hinterhaus und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage zur Weitervermietung. Der großzügige Grundriss überzeugt mit klarer Raumaufteilung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Beide Zimmer sind mit einem edlen Parkettfußboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die großen Fensterflächen sind nach Osten und Süden ausgerichtet und sorgen ganztägig für eine angenehme Lichtstimmung. Die Raumhöhen von ca. 2,65 m unterstreichen zusätzlich das großzügige Wohngefühl. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die ca. 7 m² große, nach Osten ausgerichtete Terrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof. Der Bodenbelag wird mit langlebigen und pflegeleichten Outdoor-WPC-Dielen versehen. Außensteckdosen sind vorhanden und bieten zusätzliche Flexibilität für die Nutzung des Außenbereichs. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über ein modernes und energiesparendes Luft-/Wasser-Wärmepumpensystem in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Darüber hinaus sind in der Wohnküche sowie im Schlafzimmer Klimaanlagen installiert, die auch an heißen Tagen für ein komfortables Raumklima sorgen. Das hochwertig geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer praktischen Dachluke sowie einem eleganten Handtuchheizkörper ausgestattet. Sanitärarmaturen von Geberit und Grohe stehen für langlebige Qualität. Alle notwendigen Anschlüsse für eine Waschmaschine sind im Badezimmer vorhanden. In der offen gestalteten Wohnküche sind bereits sämtliche Anschlüsse für den Einbau einer individuellen Küche vorbereitet. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, das Treppenhaus wird derzeit malermäßig instand gesetzt. Die Wohnung ist unvermietet und kurzfristig bezugsfrei. Die Lage im gefragten Stadtteil Moabit überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Bus- und U-Bahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Moderne Ausstattung, effiziente Haustechnik und eine ruhige, zentrale Lage machen dieses Objekt zu einer wertbeständigen Immobilie in einem dynamisch wachsenden Berliner Stadtteil. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die Qualität und Lage zu schätzen wissen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen! Die EDEL Real Estate GmbH freut sich darauf, Sie bei dieser einzigartigen Investitionsmöglichkeit zu unterstützen und steht Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung eines Beratungsgesprächs jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung! EDEL Real Estate GmbH www.edel-re.comAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 2024. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.000 €
Preis pro m²6.646 €
Wohnfläche48 m²
