Erstbezug! Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, 2 Bäder, Dachgeschoss, Aufzug!!
10245, Bossestr., Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain
•4.5 Zimmer•133 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
133 m²Preis pro m²
7.191 €/m²Baujahr
1918Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Bei dem Gebäude, welches im Jahr 1918 erbaut wurde, handelt es sich um einen klassischen Berliner Altbau mit Vorderhaus, zwei Seitenflügeln und Hinterhaus mit insgesamt 42 Wohnungen. Die Immobilie ist unterkellert. Kürzlich wurden das Treppenhaus und der Innenhof modernisiert und die Fassaden gestrichen. Neue Balkone wurden angebracht. Das Dachgeschoss wurde Ende 2023 zu Wohnungen ausgebaut und je ein Aufzug an den Seitenflügeln errichtet. Das Gebäude ist an die Fernwärme angeschlossen. # Ausstattung ••• Erstbezug! ••• Entdecken Sie jetzt diese großartige Gelegenheit! Diese charmante 133qm große Wohnung befindet sich im 5. OG und ist über 2 Eingänge erreichbar, von denen einer mit einem Aufzug ausgestattet ist. Sie verfügt über 4,5 Zimmer, darunter einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche und großer Terrasse, drei geräumige Schlafzimmer, von denen zwei im Dachgeschoss liegen, und ein letztes Zimmer, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Zwei moderne Bäder vervollständigen das Ensemble, eines mit begehbarer Dusche und das andere mit Badewanne, das von Tageslicht profitiert. Die Wohnung ist in jedem Raum lichtdurchflutet und verfügt über einen eleganten, hellen Parkettboden. # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fertigparkett - Kaufpreis pro m²: 7.190,52 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 133,37 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Friedrichshain, im Rudolfkiez, nicht weit von der Spree entfernt. In unmittelbarer Nähe findet man zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen. Die Straße ist ruhig, aber sie ist nicht weit vom lebhaften und trendigen Boxhagener Kiez entfernt mit seinen vielen Bars und Restaurants. Auch das Mediaspree-Viertel mit zahlreichen Unternehmen entlang der Spree sowie die "Uber-Arena", eine Halle für Shows, Konzerte und Sportveranstaltungen mit 17.000 Plätzen, befinden sich in der Nähe. Die „Rummelsburger Bucht“ und der „Treptower Park“ sind mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Die Lage zwischen den S-Bahn-Stationen „Warschauer Straße“ und „Ostkreuz“ bietet eine optimale Verkehrsanbindung. U-Bahn, Busse und Straßenbahnen sind alle bequem zu Fuß erreichbar.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 2,4 km Einkaufsmoeglichkeiten 1 km Flughafen 23 km Fernbahnhof 8,8 km Autobahn 2,5 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 137.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-03-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: BO-BO-09-34Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 133 m² Wohnfläche, Baujahr 1918. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis959.000 €
Preis pro m²7.191 €
Wohnfläche133 m²
