Erfüllen Sie sich einen Traum! Einmalige Terrassenwohnung mit Dachgarten
44229, Dortmund - Bittermark
•4.5 Zimmer•130 m² Wohnfläche
Zimmer
4.5Wohnfläche
130 m²Preis pro m²
3.762 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses Terrassenhaus in Hanglage bietet eine ideale Lösung für individuelles Wohnen wie in einem eigenen Haus. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt ganz oben und ist somit vor nachbarschaftlichen Einblicken geschützt. Die 40 m2 große Dachterrasse ist nicht einsehbar und von Pflanztrögen umschlossen. Die Wohnfläche beträgt 130 m2 und bietet einen 45 m2 großen, hellen Wohn-/Essbereich. Vom offenen Wohnzimmer sowie vom Esszimmer ist der Zugang zur Dachterrasse möglich. 1 Schlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer, 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC (jeweils mit Fenster) sowie 1 Abstellraum komplettieren die Wohnetage. Zur Wohnung gehört zudem eine 10,5 Meter lange Garage. Der Keller bietet mit 73 m2 ausreichend Platz für Hobbys, Homeoffice und Abstellmöglichkeiten. Eine Waschküche mit Toilette ist dort ebenfalls vorhanden. # Ausstattung Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen Bemerkungen: Im Jahr 2008 ist die Wohnung grundsaniert worden: - Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung, - Heizkörper, - Badezimmer mit barrierefreier Dusche, Badewanne, Bidet, Waschbecken und Toilette, - Gäste-WC erneuert, - Bodenbeläge aus Antikmarmor im Wohn- und Essbereich sowie den Bädern, - Parador-Laminat in den Schlafräumen, - Erneuerung der Elektroinstallation, LAN-Anschlüsse und SAT-TV in allen Räumen. Zudem sind in den nachfolgenden Jahren die folgenden Maßnahmen getroffen worden: - Erneuerung der Gaszentralheizung 2014, - Dacherneuerung 2018, - Erneuerung der Garagentore 2022, - Erneuerung der Pflaster der Garagenzufahrten 2024. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen # Lagebeschreibung Wunderschöne ruhige Waldrandlage in einer Seitenstraße in Dortmund-Kirchhörde mit herrlicher Aussicht in die nahen Wälder. Das Zentrum von Kirchhörde mit einem Supermarkt, einer Apotheke, Ärzten, Optikern und Gastronomie ist fußläufig in 400 Metern erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur mit einer existierenden Finanzierungsbestätigung der Bank oder einem Eigenkapitalnachweis möglich ist. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 163 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 479384Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis489.000 €
Preis pro m²3.762 €
Wohnfläche130 m²
