Erdgeschosswohnung mit traumhaften Garten
47799, Krefeld
79 m² Wohnfläche
Adresse
47799, KrefeldWohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.405 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und insbesondere durch ihren außergewöhnlich großen Garten, der das Herzstück dieser Immobilie bildet. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem straßenseitig gelegenen Balkon. Trotz der Ausrichtung zur Straße bietet die Lage ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum eignet. Sowohl vom Schlafzimmer als auch von diesem zusätzlichen Zimmer besteht ein direkter Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse. Von dort aus gelangen Sie in den rund 100 m² großen Garten, der ausschließlich dieser Wohnung zur Nutzung zur Verfügung steht. Der großzügige Außenbereich bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Alltagskomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Parkettboden verlegt, der den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Die Küche sowie das Badezimmer und das Gäste-WC sind gefliest. Sämtliche Fenster der Wohnung verfügen über elektrische Rollläden und sorgen für zusätzlichen Komfort sowie einen effektiven Sicht- und Sonnenschutz. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 15.000 € erworben werden und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Kombination aus großzügigem Garten, praktischer Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²3.405 €
Wohnfläche79 m²
