Erdgeschosswohnung mit Stellplatz in Dortmund-Körne
44143, Dortmund - Körne
•2.5 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Zimmer
2.5Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
2.535 €/m²Baujahr
1986Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1986. Mit einer Wohnfläche von ca. 66,67m², einer durchdachten Raumaufteilung und der guten Lage, ist die Wohnung ideal für Singles oder Paare. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung zwischen den Räumen, die sowohl Funktionalität als auch ein einladendes Wohngefühl vereint. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer erstrahlt in einer hellen, einladenden Atmosphäre und bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der mit einer herrlichen Aussicht zum Verweilen einlädt – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Direkt angrenzend befinden sich die Küche und das gemütliche Schlafzimmer, die beide eine perfekte Verbindung von Komfort und Funktionalität bieten. Das moderne Badezimmer mit Dusche rundet das Angebot harmonisch ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - abschließbare Fenster - vermietet - Rollläden Die Wohnung ist aktuell vermietet. Lage im Gebäude: Erdgeschoss Anzahl der Wohnungen im Objekt: 10 Die Aufteilung: - Diele - Wohnzimmer mit Balkon-Zugang - Küche - Schlafzimmer - Badezimmer - Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz vor der Wohnung Technische Merkmale: + Fußbodenheizung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Dortmunder Stadtteil Körne, einem gefragten Bereich im Stadtbezirk Innenstadt-Ost. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, stadnahe Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die nahegelegene Dortmunder Innenstadt ergänzt das Angebot mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Eine sehr gute Anbindung ist durch den Körner Hellweg, die Stadtbahnlinie U43 sowie die S-Bahn-Linie S4 gegeben. Auch die Autobahnen A40 und A44 sind zügig erreichbar und verbinden den Standort optimal mit dem gesamten Ruhrgebiet. # Sonstiges Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes. Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege. Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Bestandsimmobilien spezialisiertes Team berät Sie ganzheitlich. Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 143,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.01.2019 - Gültig bis: 2029-01-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 163029NWAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1986. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²2.535 €
Wohnfläche67 m²
