Erdgeschosswohnung mit Potential - Eigennutzung oder Renditeobjek
45326, Essen - Altenessen
•3 Zimmer•60 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
2.000 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Beschreibung Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre solide Substanz, praktische Raumaufteilung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung bietet auf ca. 60 m2 Wohnfläche ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeitszimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit. Die moderne Einbauküche ist mit Herd, Ofen und Spülmaschine ausgestattet und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und bietet Potenzial für eine geschmackvolle Modernisierung. Die Einheit befindet sich in einem 1954 erbauten Mehrfamilienhaus und ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance gibt, individuelle Wohnideen umzusetzen. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt; die Fenster wurden 2023 erneuert und sorgen für gute Wärmedämmung. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort. Ein Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche runden das Angebot ab. Ob als lukrative Kapitalanlage mit solider Wertentwicklung oder als gemütliches Eigenheim mit Gestaltungsspielraum – diese Wohnung vereint beide Perspektiven in einer attraktiven Immobilie. Ausstattung Zur Ausstattung gehören: - 3 Zimmer - ca. 60 m2 Wohnfläche - moderne Einbauküche mit Herd, Ofen und Spülmaschine - Schlafzimmer - Wohnzimmer - Kinder-/Arbeitszimmer - Tageslichtbadezimmer mit Badewanne - renovierungsbedürftig - Baujahr 1954 - Gas-Etagenheizung - elektrische Rollläden - Fenster 2023 erneuert - ein Waschmaschinenstellplatz in der Waschküche - ein Kellerabteil - Hausgeld 150€ (davon 97€ umlegbar) Lage Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtteil Altenessen-Süd, einem gewachsenen Wohngebiet im Norden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Altenessen-Süd bietet eine sehr gute Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen sind gut erreichbar und machen den Standort sowohl für Singles, Paare als auch Familien attraktiv. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Stadtteil schnell mit der Essener Innenstadt sowie angrenzenden Stadtteilen. So ist beispielsweise der Essener Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung für den Individualverkehr ist als gut zu bewerten: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahnen (u. a. A42) besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Darüber hinaus bietet die Lage Zugang zu verschiedenen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Sportanlagen befinden sich in der Umgebung und tragen zu einer ausgewogenen Wohnqualität bei. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Energie Energieausweis: Energiebedarfssausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energiebedarf: 149,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Gültig bis: 07.07.2036 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954 Heizungsart: Etagenheizung Wesentliche Energieträger: Gas Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis120.000 €
Preis pro m²2.000 €
Wohnfläche60 m²
