Erdgeschosswohnung mit großzügigem Grundriss und zwei Bädern
10245, Berlin
•117 m² Wohnfläche
Wohnfläche
117 m²Preis pro m²
5.547 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese großzügige Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und vereint komfortables Wohnen mit einer flexiblen Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit fließendem Übergang in den Wohnbereich. Hier entsteht ein offener Lebensmittelpunkt, der Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen schafft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei separate Badezimmer bieten ein komfortables Platzangebot und machen die Wohnung besonders interessant für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Ein besonderes Merkmal ist der zusätzliche, separate Eingang von der Straßenseite. Dieser eröffnet – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – interessante Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander zu verbinden. Ob Büro, Praxis oder Atelier – die räumlichen Gegebenheiten bieten hierfür eine gute Grundlage. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt für angenehmen Tageslichteinfall und trägt zu einer freundlichen Wohnatmosphäre bei. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich mithilfe des im Exposé eingebetteten 360°-Rundgangs bereits vorab einen ersten Eindruck von der Wohnung zu verschaffen.Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 117 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²5.547 €
Wohnfläche117 m²
