Erdgeschosswohnung mit Garage!
44801, Bochum - Bochum-Süd
•3.5 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Zimmer
3.5Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
2.348 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung mit solidem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Rollläden, ein eigener Kellerraum sowie eine Garage runden das Angebot sinnvoll ab. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren bereits in wichtigen Bereichen modernisiert: Die Fenster wurden 2012 erneuert, das Hausdach 2014 neu gedeckt und gedämmt, die Fassade 2018 gedämmt und das Garagendach 2021 erneuert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein Aufzug, eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 417 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits langfristig vermietete Wohnung in gefragter Lage von Bochum suchen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen stammen aus dem Baujahr und bieten perspektivisch Modernisierungspotenzial. Das monatliche Hausgeld umfasst unter anderem Heizung, Hausreinigung und Winterdienst. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Häusern. Eine solide Erdgeschosswohnung mit Garage, guter Infrastruktur und attraktivem Potenzial – ideal als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Hinweis zur Bilddarstellung: Die gezeigten Bilder dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung und zeigen nicht die tatsächliche Wohnung. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen zu dieser Immobilie. # Ausstattung - 3,5-Zimmer-Wohnung - ca. 66 m² Wohnfläche - Erdgeschosslage - Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 - Seit 2012 vermietet - Aktuelle Kaltmiete ca. 417 € monatlich - Schlafzimmer - Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer - Separate Küche - Badezimmer mit Badewanne - Tageslichtbad mit Fenster - Rollläden vorhanden - Gasheizung - Fenster aus dem Jahr 2012 - Hauselektrik aus dem Baujahr - Wasserleitungen aus dem Baujahr - Eigener Kellerraum - Garage vorhanden - Garagendach 2021 erneuert - Hausdach 2014 neu gedeckt und gedämmt - Fassade 2018 gedämmt - Aufzug im Haus - Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung - Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung - Fahrradkeller vorhanden - Hausgeld inklusive Heizung - Hausgeld inklusive Hausreinigung - Hausgeld inklusive Winterdienst - Eigentümergemeinschaft aus 3 Häusern - Gute Vermietbarkeit durch Nähe zur Universität - Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar - Bushaltestelle vor der Tür - Schulen und Kindertagesstätten in der Nähe - Nähe zur Bochumer Innenstadt - Nähe zum Kemnader See - Sehr gute Autobahnanbindung - Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 7 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen und alltagsfreundlichen Lage von Bochum. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vielfältig vorhanden und bequem erreichbar. Auch Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe, was die Umgebung sowohl für Familien als auch für langfristige Mieter attraktiv macht. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie in Richtung Innenstadt. Auch die Ruhr-Universität Bochum ist schnell erreichbar und macht die Lage zusätzlich interessant für Studierende, Mitarbeiter der Universität oder Kapitalanleger mit Blick auf eine breite Mieternachfrage. Die Bochumer Innenstadt ist nicht weit entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum beliebten Kemnader See, der mit Spazierwegen, Freizeitmöglichkeiten und Erholungsflächen einen hohen Freizeitwert bietet. Auch für Pendler ist die Lage hervorragend geeignet: Die Autobahnanbindung ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für schnelle Wege in die umliegenden Ruhrgebietsstädte. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur, kurze Wege, Nähe zur Universität, attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine sehr gute Verkehrsanbindung. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr über die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz – GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese, sowie sämtliche Daten, werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 123.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-01-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MM-009771Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis155.000 €
Preis pro m²2.348 €
Wohnfläche66 m²
