Erdgeschosswohnung mit Garage!
44801, Bochum
•66 m² Wohnfläche
Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
2.348 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 und bietet auf ca. 66 m² Wohnfläche eine praktische Raumaufteilung mit solidem Entwicklungspotenzial. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Rollläden, ein eigener Kellerraum sowie eine Garage runden das Angebot sinnvoll ab. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren bereits in wichtigen Bereichen modernisiert: Die Fenster wurden 2012 erneuert, das Hausdach 2014 neu gedeckt und gedämmt, die Fassade 2018 gedämmt und das Garagendach 2021 erneuert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen außerdem ein Aufzug, eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2012 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 417 €. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits langfristig vermietete Wohnung in gefragter Lage von Bochum suchen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen stammen aus dem Baujahr und bieten perspektivisch Modernisierungspotenzial. Das monatliche Hausgeld umfasst unter anderem Heizung, Hausreinigung und Winterdienst. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Häusern. Eine solide Erdgeschosswohnung mit Garage, guter Infrastruktur und attraktivem Potenzial – ideal als Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis. Hinweis zur Bilddarstellung: Die gezeigten Bilder dienen ausschließlich der beispielhaften Veranschaulichung und zeigen nicht die tatsächliche Wohnung. Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé an oder kontaktieren Sie uns direkt für weitere Informationen zu dieser Immobilie.Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis155.000 €
Preis pro m²2.348 €
Wohnfläche66 m²
