Erdgeschosswohnung mit eig. Garten und Hobbyraum
80992, München - Moosach
•2 Zimmer•58 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
8.045 €/m²Baujahr
1990Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte ruhige Erdgeschosswohnung mit insgesamt 72 qm Wohn- und Nutzfläche. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen kleinen Wohnanlage mit nur 17 Einheiten in gefragter Wohngegend Moosach (Gärtnerstrasse) . Das Gebäude aus dem Baujahr 1990 befindet sich in tadellosem Zustand. Die Heizungs- und Warmwasseranlage wurde im Jahr 2022 neu gemacht! Hausgeld 271€ Wohn- und Nutzfläche 72.3 qm. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: Wohnen im Erdgeschoss: 43 qm reine Wohnfläche Hobbyraum im UG mit integrierter Raumspartreppe: 18 qm, beheizt mit Fenster normale Deckenhöhe Wird nur mit 50 % WF angerechnet Terrasse 11 qm, wird nur mit 50 % WF angerechnet Gartensondernutzungsrecht: 36 qm eigene grüne Oase , wird nicht zur WF angerechnet. Keller+parken: Zusätzliches Kellerabteil und komfortabler Tiefgaragen- Einzelstellplatz (kein Duplex) Fahrradkeller Die Immobilie befindet sich in der Gärtnerstraße im beliebten Stadtteil Moosach. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. U-Bahn Station Georg-Brauchle-Ring zu Fuß in 5 Gehminuten. Dennoch ist es angenehm ruhig und zum Garten hin sehr grün und nicht einsehbar. Sonstiges: Energieausweis: ENEV Energieeffizienz D Energieträger Erdgas Die Wohnung ist langjährig und zuverlässig vermietet. Dank des Indexmietvertrages bietet das Objekt eine zukunftssichere und wertstabile Anlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt z.Zt. 820€/ Warmmiete 1000€ Der Kaufpreis beträgt 465.000 €VB. Der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Stellplatz beträgt mit 25.000€ . Die Wohnung wird privat verkauft. Da die Wohnung vermietet ist, werden Besichtigungen ausschließlich in Absprache mit dem Mieter getroffen um die Privatsphäre zu schützen. Bitte hinterlassen sie bei Interesse ihre Kontaktdaten. Ich melde mich zeitnah bei Ihnen. Keine Makleranfragen Die Grundrisse sind KI optimiert.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis465.000 €
Preis pro m²8.045 €
Wohnfläche58 m²
