Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, hohen Decken und kleiner Terrasse
10405, Pankow - Prenzlauer Berg
3 Zimmer•96 m² Wohnfläche
Adresse
10405, Pankow - Prenzlauer BergZimmer
3Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
5.172 €/m²Baujahr
1899Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Inmitten des beliebten Winsviertels in Berlin-Prenzlauer Berg erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Gründerzeithaus. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit den Vorzügen zeitgemäßen Wohnens. Bereits beim Betreten fällt das angenehme Raumgefühl auf: Hohe Decken, große Fenster und hochwertiges Echtholzparkett verleihen den Wohnräumen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Der praktische Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die offen gestaltete Küche integriert sich harmonisch in den Eingangsbereich und führt direkt auf die kleine Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof. Dieser geschützte Außenbereich bietet einen angenehmen Rückzugsort und erweitert den Wohnraum um eine private Freifläche. Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional mit einer zeitlosen Ausstattung und hochwertigen Materialien. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Die Wohnung wurde zuletzt vor mehr als zehn Jahren umfassend modernisiert, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Sie ist sofort verfügbar und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen eigene Wohnideen zu verwirklichen und die Räume nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. ** Situated in the highly sought-after Winsviertel district of Prenzlauer Berg, this charming three-room apartment is located on the ground floor of a well-maintained historic Gründerzeit building. The property combines the timeless appeal of classic Berlin architecture with the comfort and convenience of modern living. The apartment immediately impresses with its bright and welcoming atmosphere. High ceilings, large windows, and elegant real wood parquet flooring create a spacious feel and enhance the character of the living areas. The well-planned layout offers flexibility for a variety of living arrangements, whether as a comfortable home for couples and families or as a combination of living and working space. The open-plan kitchen blends seamlessly into the entrance area and provides direct access to a small terrace overlooking the landscaped inner courtyard. This sheltered outdoor space creates a peaceful retreat and serves as a natural extension of the living area. The bathroom features a contemporary design, quality materials, and a functional layout. A private basement storage unit provides valuable additional space. Although the apartment was last comprehensively renovated more than ten years ago, it has been carefully maintained and is ready for immediate occupancy. At the same time, it offers excellent potential for modernization and customization according to individual preferences. # Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch ihre klassischen Altbaudetails und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hohe Decken und großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume mit viel Tageslicht. Das hochwertige Echtholzparkett verleiht den Wohnbereichen Wärme und Eleganz. Die offene Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet zeitgemäßen Komfort. Eine kleine Terrasse mit Blick in den begrünten Innenhof schafft zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Mit der Energieeffizienzklasse B verbindet die Wohnung den besonderen Charme eines historischen Altbaus mit den Anforderungen modernen Wohnens. ** The apartment combines classic period details with a pleasant and comfortable living environment. High ceilings and large windows provide bright interiors filled with natural light, while high-quality real wood parquet flooring adds warmth and elegance throughout the living spaces. The fitted kitchen is functionally designed and seamlessly integrated into the overall layout. The bathroom includes a bathtub and offers contemporary comfort. A small terrace overlooking the green inner courtyard creates a peaceful outdoor retreat and extends the living space beyond the interior. Additional storage is provided by a private basement unit. With an energy efficiency rating of class B, the property successfully combines the charm of a historic period building with the benefits of modern living. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3.57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler - Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Winsstraße gehört zu den gefragtesten Adressen im Winsviertel und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und entspannter Wohnatmosphäre. Das Viertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Prenzlauer Bergs und begeistert durch seine lebendige Nachbarschaft sowie seine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Edeka-Markt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso ein Lidl-Supermarkt. Die Straßenbahnlinien M2, M4 und M10 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung und bringen Sie in kurzer Zeit zum Alexanderplatz sowie in andere zentrale Stadtteile Berlins. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Galerien, Buchhandlungen und kleine Boutiquen verleihen dem Kiez seinen unverwechselbaren Charakter und machen das Viertel zu einem der beliebtesten Treffpunkte der Hauptstadt. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain bietet großzügige Grünflächen, Laufstrecken und Erholungsmöglichkeiten und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier genießen Sie die perfekte Verbindung zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. ** Winsstraße is one of the most desirable addresses within the popular Winsviertel district and perfectly combines vibrant city life with a relaxed residential atmosphere. The neighborhood is among the most sought-after areas of Prenzlauer Berg and is known for its excellent infrastructure and lively community. Daily shopping facilities are conveniently located nearby, including an Edeka supermarket and a Lidl store within easy walking distance. Tram lines M2, M4, and M10 provide excellent public transport connections, offering quick access to Alexanderplatz and other central parts of Berlin. A diverse selection of cafés, restaurants, galleries, bookstores, and independent boutiques gives the neighborhood its unique character and contributes to its popularity among residents and visitors alike. Just a short walk away, Volkspark Friedrichshain offers extensive green spaces, jogging paths, and recreational opportunities, creating an ideal balance between urban convenience and outdoor relaxation. # Sonstiges Die Wohnung ist NICHT vermietet und ab sofort bezugsfrei! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 72 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 23.07.2024 - Gültig bis: 22.07.2034 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AT-00335Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1899. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.111 €
Preis pro m²5.172 €
Wohnfläche96 m²
