Erdgeschosswohnung, auch gewerblich nutzbar. Barrierefreiheit möglich
12163,
Hackerstr., Berlin
1 Zimmer•40 m² Wohnfläche
Adresse
12163, Hackerstr., BerlinZimmer
1Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
6.225 €/m²Baujahr
1908Über diese Immobilie
In direkter Nähe zu einem ruhigen Stadtpark und dem Einkaufszentrum Boulevard in Steglitz-Friedenau günstig gelegene Gewerbeeinheit zu verkaufen. Komplett neuwertig renoviert und gedämmt mit hochwertigen einbruchsicheren Sicherheitsfenstern und neuwertiger Elektrik. Das Objekt könnte eventuell als Büro oder Gewerbe genutzt werden und verfügt über einen eigenen Eingang. Zusätzlich wäre eine Garagennutzung möglich, da es eine eigene Gehwegüberfahrung besitzt. Aktuell liegt der Fokus auf dem AUsbau zur barrierefreien Wohneinheit. Verschiedene Möglichkeiten sind in den Grundrissen dargestellt. Die gesamte Grundfläche besitzt eine komplette neuwertige durchgehende Schallschutzdecke, das bedeutet, dass alle eingebauten Trockenbauwände variabel gestellt und der Grundriss damit nach den Bedürfnissen des Nutzers komplett veränderbar ist. Die beiden Grundrisse zeigen zwei verschiedene denkbare Ausbaumöglichkeiten. Eine Pantryküche und ein komplettes Bad mit Duschbereich befindet sich im Objekt. Bei Bedarf kann Barrierefreiheit hergestellt werden. Auch die Installation einer Wallbox sollte auf Antrag möglich sein. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Fernheizung. Das komplette Bestandshaus ist wärmegedämmt, in einem sehr guten Zustand, unterteilt in Teileigentum und von den meisten Bewohnern selbst genutzt. Direkt vor dem Eingangsbereich befindet sich ein Grünstreifen, der für Bepflanzungen und möglicherweise auch für Außenwerbung genutzt werden könnte.Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 40 m² Wohnfläche und wurde 1908 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²6.225 €
Wohnfläche40 m²
