Entkerntes Haus mit großem Potenzial auf idyllischem Grundstück in Glienicke/Nordbahn
16548, Glienicke/Nordbahn
•2 Zimmer•62 m² Wohnfläche•620 m² Grundstück
Zimmer
2Wohnfläche
62 m²Grundstück
620 m²Preis pro m²
5.629 €/m²Baujahr
1930Über diese Immobilie
In grüner und familiärer Lage von Glienicke/Nordbahn – in der sogenannten Kindelwaldsiedlung – erwartet Sie ein ca. 620 m² großes, straßenseitiges Grundstück mit viel Raum für individuelle Gestaltung. Das voll unterkellerte 30er-Jahre-Haus wurde bereits vollständig entkernt und ist nicht beheizt, weshalb der vorhandene Raum nicht als Wohnfläche, sondern als Nutzfläche anzusehen ist. Diese Ausgangslage bietet Ihnen einen echten Vorteil: Sie gestalten das Gebäude komplett nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen. Erste wichtige Weichen für den Innenausbau wurden bereits gestellt: Wände wurden geöffnet und damit an einen modernen offenen Grundriss angepasst. Im Erdgeschoss ist die Elektrik vorbereitet, ein neuer Schaltschrank wurde installiert und ein Glasfaseranschluss bereits verlegt. So können Sie zügig mit der Umsetzung Ihrer individuellen Planung starten, ohne bei der digitalen Infrastruktur oder den elektrotechnischen Grundlagen bei Null beginnen zu müssen. Umgeben ist das Haus von einem großzügigen, eingewachsenen Garten, der ebenfalls viel Gestaltungsspielraum für Ihre eigenen Ideen lässt – ob als grüner Rückzugsort, Nutzgarten oder Outdoor-Wohnbereich. Zwei Carport-Stellplätze sorgen für komfortables und witterungsgeschütztes Parken, ein großzügiges Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder sowie Platz für eine Werkstatt. Besonders interessant für Ausbaupläne: Vorhandene Planungen geben Ihnen eine erste Orientierung für eine Aufstockung des Hauses um ein Dachgeschoss sowie einen Ausbau des Untergeschosses zu Wohnraum. Zudem wurde bereits ein individueller Sanierungsfahrplan erstellt und das Grundstück neu vermessen. Laut Bebauungsplan Nr. 5 „Kindelwaldpromenade" ist eine GRZ von 0,15 zulässig, was einer möglichen Grundfläche von ca. 93 m² für bauliche Anlagen entspricht. Im Dachgeschoss ist ein Kniestock von bis zu 1,20 m gestattet, wodurch zusätzlicher, gut nutzbarer Wohnraum entstehen kann. Ein mögliches Steildach ist dabei in verschiedenen Formen realisierbar – als Sattel-, Walm-, Krüppelwalm-, Zelt- oder Mansarddach, jeweils in unterschiedlichen Neigungsgraden, sodass sich der Dachausbau architektonisch flexibel an Ihre Vorstellungen anpassen lässt. Für die konkrete Umsetzung Ihrer individuellen Planung empfehlen wir eine frühzeitige Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt, um die baurechtlichen Rahmenbedingungen für Ihr Vorhaben verbindlich zu klären. Ein seltenes Angebot für alle, die ein Grundstück mit Charakter sowie maximaler Privatsphäre und gestalterischer Freiheit suchen – mitten im Grünen und doch bestens an das benachbarte Berlin angebunden. # Ausstattung - Straßenseitiges Grundstück - Entkerntes Bestandshaus - Großzügiger Garten - Carport - Gartenhaus - GRZ 0,15 - Aufstockung möglich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Kaufpreis pro m²: 5.629,03 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 620 m² - Nutzfläche: ca. 55 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Grundstück befindet sich in einer ruhige Anliegerstraße mit Tempo-30-Beschränkung in der Kindelwaldsiedlung – einem ruhigen, familiären Wohngebiet, das seinem Namen alle Ehre macht. Prägend für die Gartenstadt Glienicke/Nordbahn sind die Grünflächen und der gewachsene Baumbestand, der der Umgebung einen beschaulich dörflichen, naturnahen Charakter verleiht. Trotz der grünen, fast ländlich anmutenden Lage ist die Anbindung an Berlin überraschend komfortabel. Die Buslinien 806 und 809 bringen Bewohner und Besucher innerhalb von rund zehn Minuten zu den S-Bahnhöfen Berlin-Hermsdorf bzw. Berlin-Frohnau – während der Hauptverkehrszeit verkehren diese Linien sogar im 10-Minuten-Takt. Von dort ist die Berliner Innenstadt über die S-Bahn zügig erreichbar. Alternativ verbindet die Buslinie 107 der BVG die Gemeinde mit Berlin-Pankow, sodass sich unterschiedliche Ziele in der Hauptstadt flexibel ansteuern lassen. Auch mit dem Auto ist man dank der Nähe zu den nördlichen Berliner Ausfallstraßen schnell im Zentrum oder auf dem Weg Richtung Umland. Für Familien ist die Infrastruktur vor Ort ebenfalls überzeugend: Die Grundschule Glienicke/Nordbahn liegt nur rund 1,5 Kilometer entfernt und ist somit gut mit dem Rad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Feste, Vereine, soziale Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde, die das Leben mit Kindern spürbar erleichtern. Naturliebhaber kommen in Glienicke/Nordbahn besonders auf ihre Kosten: Ein bemerkenswert hoher Anteil der Gemeindefläche steht unter Landschafts- oder Naturschutz, rund 17 Prozent gehören zu einem Landschaftsschutzgebiet und weitere gut 17 Prozent liegen im Bereich eines Naturparks. Wald- und Wiesenflächen, Moorwiesen sowie ruhige Spazierwege prägen das Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die Naturnähe schätzen, ohne auf eine gute städtische Anbindung verzichten zu wollen. Anbieter-Objekt-ID: L-RYF4FMHAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²5.629 €
Wohnfläche62 m²
