Engel & Völkers: Ideal für Familien, Generationen oder Wohnen & Arbeiten
53859, Niederkassel
•123 m² Wohnfläche•819 m² Grundstück
Wohnfläche
123 m²Grundstück
819 m²Preis pro m²
4.837 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Dieses im Jahr 1969 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit solider Bausubstanz, individueller Architektur und einem großzügigen Raumangebot. Auf ca. 123 m² Wohnfläche und einem 819 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für persönliche Wohnideen und individuelles Familienleben. Besonders komfortabel sind die hervorragenden Parkmöglichkeiten: Neben einer Garage stehen mehrere Stellplätze im Hofbereich hinter dem Haus zur Verfügung. Ein überdachter Bereich eignet sich zudem ideal zum wettergeschützten Abstellen weiterer Fahrzeuge oder Motorräder. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten und technisch modernisiert. Im Jahr 2020 wurden hochwertige Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung in eleganter Holzoptik sowie elektrische Aluminium-Rollläden eingebaut. Zudem wurde das Dach professionell gereinigt und neu beschichtet. Ein weiterer wichtiger Modernisierungsschritt erfolgte 2021/2022 mit dem Einbau einer modernen Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasheizung. Dieses hybride Heizsystem verbindet zeitgemäße Energieeffizienz mit zuverlässiger Wärmeversorgung. Im Inneren überzeugt das Haus durch einen durchdachten Grundriss und gezielte Modernisierungen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Küche sowie ein modernes, 2023 altersgerecht saniertes Badezimmer. Die neue Haustür aus dem Jahr 2024 unterstreicht zusätzlich den gepflegten Gesamteindruck. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die dank hoher, dichter Hecken einen geschützten und kaum einsehbaren Rückzugsort bietet. Das Obergeschoss eignet sich ideal als Familienbereich oder für ein großzügiges Home-Office. Ein Balkon mit schönem Ausblick steigert die Wohnqualität zusätzlich. Durch bereits erneuerte Küchenanschlüsse ist eine flexible Nutzung dieser Etage problemlos möglich. Auch der Kellerbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Hobby, Gäste oder Stauraum. Der angrenzende Garten mit großer Rasenfläche schafft viel privaten Freiraum und Platz zur Entfaltung im Grünen. Diese Immobilie verbindet den Charakter der späten 60er Jahre mit wichtigen energetischen Erneuerungen und einem gepflegten Gesamtbild – ideal für Käufer, die eine ehrliche Substanz und modernen Wohnkomfort gleichermaßen schätzen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 123 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis595.000 €
Preis pro m²4.837 €
Wohnfläche123 m²
