ENGBERS ESTATE- KÖLN Ehrenfeld ! Citywohnung I Charmant I Saniert I Balkon
50823, (Ortsteil)
56 m² Wohnfläche
Adresse
50823, (Ortsteil)Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
5.700 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
ENGBERS ESTATE ! Diese charmante 2- Zimmer- Citywohnung befindet sich auf der Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 60er Jahren, in einer ruhigen Seitenstrasse im beliebten Kölner- Szeneviertel Ehrenfeld gelegen. Auf rund 56 m² Wohnfläche vereint diese Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Bereits der helle Eingangsbereich empfängt freundlich und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 18 m²) überzeugt durch seine angenehme Helligkeit und die Ausrichtung in den ruhigen Innenhof. Von hier aus gelangen Sie auf den gemütlichen Balkon (ca. 4 m²). Die separate gemütliche Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Esstisch. Das ebenfalls ca. 18 m² große Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche und ergänzt wird das Wohnangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit einer bodengleichen Dusche. Ein Kellerraum befindet sich im Untergeschoß und der Innenhof steht allen Bewohnern zur Verfügung. Diese charmante Wohnung vereint urbanes Wohnen mit einer ruhigen Wohnatmosphäre und bietet die perfekte Gelegenheit, das pulsierende Leben Ehrenfelds direkt vor der Haustür zu genießen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis319.200 €
Preis pro m²5.700 €
Wohnfläche56 m²
