ENERGIESPARWUNDER - Alt trifft Modern · Doppelhaushälfte mit ELW
70329, Stuttgart - Rohracker
6 Zimmer•206 m² Wohnfläche•128 m² Grundstück
Adresse
70329, Stuttgart - RohrackerZimmer
6Wohnfläche
206 m²Grundstück
128 m²Preis pro m²
5.335 €/m²Baujahr
1901Über diese Immobilie
Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet auf eindrucksvolle Weise historischen Charakter mit modernster Lebensqualität. Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1800 wurde zwischen 2019 und 2021 in einer aufwendigen Kernsanierung vollständig erneuert – von der Dachstruktur bis zur Haustechnik auf höchstem Niveau. Das Ergebnis ist ein Haus, das die Wärme gewachsener Bausubstanz mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines Neubaus verbindet. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und bietet 4 großzügige Zimmer, eine offene Küche, Bad, separates WC sowie zwei Terrassen – eine begrünte Wohnoase im Obergeschoss mit Blick Richtung Frauenkopf und eine Sonnenterrasse im Dachgeschoss. Bodentiefe Fenster auf der gesamten Südseite fluten alle Wohnräume mit natürlichem Licht. Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig separate Einliegerwohnung mit 51 m², zwei Zimmern, Küche und eigenem Bad. Diese kann zur Deckung der Finanzierungskosten vermietet werden – bei ortsüblicher Miete sind ca. 1.000–1.200 € monatlich realistisch. Ein Gewölbekeller aus dem Jahr 1800 verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren historischen Charme. Der direkte Zugang von der Garage ins Haus sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Vorratsraumfunktion runden das Raumkonzept ab. Die 9,5 kWp Photovoltaikanlage mit 10 kWh Speicher senkt die monatlichen Stromkosten auf ein Minimum. Bei Vermietung der Einliegerwohnung sind zusätzliche Einnahmen durch Mieterstrom möglich. Ich möchte darauf hinweisen, dass ich jegliche Maklerkontakte ablehne. Die Immobilie wird provisionsfrei von Privat verkauft.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 206 m² Wohnfläche und wurde 1901 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.099.000 €
Preis pro m²5.335 €
Wohnfläche206 m²
