Energieeffizienz A: Modernes Architektenhaus mit PV-Anlage, Wärmepumpe & Gartensauna
50321, Brühl
•5 Zimmer•184 m² Wohnfläche•265 m² Grundstück
Zimmer
5Wohnfläche
184 m²Grundstück
265 m²Preis pro m²
4.614 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072056 Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine besonders attraktive Lage. Auf ca. 184 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die durch eine offene Architektur, großzügige Raumaufteilung und ein helles Wohnambiente überzeugen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage am Ende einer Sackgasse – in unmittelbarer Nähe zur Tennisanlage des TC Fredenbruch, zum DB-Bahnhof Kierberg sowie zu den beliebten Naherholungsgebieten der Ville mit Berggeistweiher und Bleibtreusee. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den modernen Charakter des Hauses. Hobbyköche werden den hochwertigen Küchenbereich mit seinem markanten 6-flammigen Gasherd zu schätzen wissen. Die Deckenhöhe von ca. 2,56 m verstärkt zusätzlich das luftige und offene Raumgefühl. Auch in puncto Energieeffizienz setzt die Immobilie Maßstäbe. Die Kombination aus moderner Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit 9,75 kWp Leistung, 5 kWh Stromspeicher sowie einer Wallbox ermöglicht zukunftsorientiertes und ressourcenschonendes Wohnen. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses. Die modernen Badezimmer präsentieren sich zeitgemäß und stilvoll. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Dieses ergänzt das Raumangebot durch einen vielseitig nutzbaren, wohnlich ausgebauten Dachgeschossraum, der nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt. Zusätzlich sorgt eine freistehende Badewanne sowie ein separates WC für eine außergewöhnliche Wohlfühlatmosphäre mit Spa-Charakter. Im Untergeschoss eröffnet ein flexibel nutzbarer Keller- bzw. Hobbyraum vielfältige Möglichkeiten – ob Fitnessbereich, Büro oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenen Weinkeller. Der Außenbereich begeistert mit einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die integrierte Gartensauna verleiht dem Garten einen exklusiven Wellnesscharakter und macht das Zuhause zu einer privaten Wohlfühloase. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zum Haus sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Eine Immobilie für alle, die modernes Design, nachhaltige Technik und eine ruhige, naturnahe Wohnlage miteinander verbinden möchten. # Ausstattung + Modernes Architektenhaus mit offenem Raumkonzept und großzügiger Deckenhöhe von rund 2,56 Meter + Energieeffizienzklasse A dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Stromspeicher und Wallbox + Großzügiger Wohn- und Kochbereich mit hochwertigem 6-flammigem Gasherd + Dachgeschoss mit besonderem Wohlfühlcharakter – inklusive freistehender Badewanne und separatem WC + Großzügiger Außenbereich mit Terrasse und eigener Gartensauna + Garage mit direktem Hauszugang sowie stilvoller Weinkeller # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 4.614,13 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 184 m² - Grundstücksfläche: ca. 265 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Brühl-Kierberg mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergärten und Schulen in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar Anbindung: Verkehrsgünstige Lage zwischen Köln und Bonn mit guter Anbindung an ÖPNV, die DB und die Autobahnen # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 39.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: af18941bbaAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 184 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²4.614 €
Wohnfläche184 m²
