Energieeffiziente DHH - Solarthermie - Garage - Garten - Toplage
59174, Ingeborg-Bachmann-Straße, Kamen
•98 m² Wohnfläche•225 m² Grundstück
Wohnfläche
98 m²Grundstück
225 m²Preis pro m²
4.071 €/m²Baujahr
2010Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Provisionsfrei von privat – gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Kamen-Heeren-Werve. Ihr neues Zuhause mit viel Platz und hochwertiger Ausstattung. Zum Verkauf steht eine gepflegte und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Kamen-Heeren-Werve. Die Immobilie wurde im Jahr 2010 fertiggestellt und befindet sich in einer reinen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Direkt hinter dem Grundstück grenzen ein Fußweg sowie eine Grünfläche an – eine Lage, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Das Haus bietet ein großzügiges Raumangebot mit ca. 98 m² Wohnfläche nach DIN. Zusätzlich verfügt die Doppelhaushalte über einen vollständig gefliesten Keller (Wohncharakter) mit Heizkörpern. Dieser eignet sich ideal als Homeoffice, Gästebereich oder Hobbyraum. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 29 m², das zusätzlichen Gestaltungsspielraum für zukünftige Wohnideen bietet. Aufteilung und Ausstattung Erdgeschoss - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten - Große, helle Küche mit viel Platz für den Familienalltag - Gäste-WC mit Fenster - Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe - Hochwertige Granitfliesen im gesamten Erdgeschoss - Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss Obergeschoss - Großes Schlafzimmer - Großzügiges Kinderzimmer - Flur mit Granitboden - Fußbodenheizung auf der gesamten Etage - Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Runddusche und WC Kellergeschoss - Wohnlich ausgebaut - Vollständig gefliest - Heizkörper in allen Räumen - Hochwertige Zimmertüren - Vielseitig nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich Weitere Ausstattungsmerkmale - Solarthermie zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser - sparsame Gastherme (2015) - Energieverbrauch: 35,3 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse A - Isolierverglaste Fenster - Rollläden - Buche-Laminat-Innentüren - Satellitenanlage vorhanden - Übergroße Garage mit elektrischem Sektionaltor - Eigene Einfahrt mit Stellfläche für 2 – 3 Fahrzeuge - Nebeneingangstür von der Garage direkt in den Garten - Dachgeschoss mit Ausbaureserve von ca. 29 m² Attraktive Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet in Kamen-Heeren-Werve. Dank der reinen Anliegerstraße gibt es keinen Durchgangsverkehr. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Hier verbinden sich die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur – ein Zuhause, in dem man sich langfristig wohlfühlen kann. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und kann nach einer Eigenbedarfskündigung (3 Monate) selbst bezogen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Der Angebotspreis versteht sich als Festpreis und ist nicht verhandelbar. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Tippfehler, Schreibfehler, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis: Bei einigen Bildern wurden Möbel und Dekoration mithilfe von KI digital verändert bzw. dargestellt. Dies dient ausschließlich der besseren Visualisierung möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die baulichen Gegebenheiten der Immobilie bleiben davon unberührt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 98 m² Wohnfläche, Baujahr 2010. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²4.071 €
Wohnfläche98 m²
