Energieeffiziente 1-Zimmer-Wohnung für den Eigengebrauch oder als Kapitalanlage in Hanau
63452, Hanau
•1 Zimmer•42 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
42 m²Preis pro m²
4.262 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 1‑Zimmer‑Wohnung aus dem Baujahr ca. 2011 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und eine energieeffiziente Bauweise. Auf ca. 42 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der helle Wohn‑ und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit der vorhandenen Einbauküche ein modernes und offenes Wohngefühl. Ein semi-separates Schlafzimmer bietet ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer die Wohnung funktional ergänzt. Besonders hervorzuheben ist die zur Wohnung gehörende Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Die ruhige Wohnatmosphäre macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort vom Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen überdachten Stellplatz, einen großzügigen Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche sowie den komfortablen Aufzug im Haus. Die barrierearme Erreichbarkeit der Wohnung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Hausgeld liegt bei ca. 240,00 EUR p. m.. Dank der energieeffizienten Bauweise und der umweltfreundlichen Holz Pelletheizung präsentiert sich die Immobilie auch in energetischer Hinsicht zukunftsorientiert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, privatem Außenbereich und moderner Gebäudetechnik macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie mit langfristigem Potenzial. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Hanau und vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Anwohnerstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft, die zu einem entspannten und angenehmen Wohngefühl beiträgt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite. Besonders attraktiv ist die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsmöglichkeiten bieten einen hohen Freizeitwert und schaffen einen idealen Ausgleich zum Alltag. Die Umgebung lädt zu Aktivitäten im Freien ein und bietet gleichzeitig ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für erholsame Stunden. Auch die verkehrliche Anbindung überzeugt: Hanau zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Frankfurt am Main, Offenbach, Aschaffenburg sowie weitere Städte des Ballungsraums sind sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar. Dies macht den Standort gleichermaßen attraktiv für Berufspendler, Eigennutzer und Kapitalanleger. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Wohnkomfort, Infrastruktur und Lebensqualität. Die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Erreichbarkeit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einer langfristig attraktiven Adresse im Rhein-Main-Gebiet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 88,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 29.09.2022 - Gültig bis: 2032-09-28 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 742546Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 42 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis179.000 €
Preis pro m²4.262 €
Wohnfläche42 m²
