Energieeffizient & Grün - Dachgeschosswohnung in Solln
81479, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
3 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Adresse
81479, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-SollnZimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
8.437 €/m²Baujahr
1987Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnlich moderne 2.5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in bester Lage von München Alt-Solln. Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, Energieeffizienz sowie ein angenehmes Wohnambiente mit viel Licht und Charme. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m², das dank vier bodentiefer Fenster sowohl von der Morgen- als auch von der Abendsonne durchflutet wird. Eine gemütliche Dachgaube sorgt zusätzlich für eine besondere Wohnatmosphäre. -Highlights der Ausstattung: -Moderne Fußbodenheizung -Neue Gasheizung -Energieeffizienzklasse A -Helles Badezimmer mit Tageslicht -Küche mit großem Dachfenster -Großzügiger Wohnbereich mit viel Lichteinfall -Separater Hobbyraum (ca. 8 m²) -Niedriges Hausgeld: nur ca. 200 € monatlich -Deutlich geringeren Heiz- und Nebenkosten -Langfristigen Einsparungen bis zu ca. 50.000 € -Attraktive Wertsteigerungsperspektive - Alt-Solln ist eine begehrte Lage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Bodenbelag: Teppich - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens – im idyllischen Alt-Solln. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, einer ruhigen Nachbarschaft und einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine Top-Lage – eine seltene Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Zögern Sie nicht & vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin unter: +49 173 40 20 455! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Leichtes Erdgas - Energieverbrauch: 54.19 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 05.08.2025 - Gültig bis: 05/08/2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 Anbieter-Objekt-ID: 01KV3Y4Q14BHGMZA548YT9412PAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1987. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²8.437 €
Wohnfläche71 m²
