Energetisch kernsanierte, wunderschöne moderne DG-Wohnung
44649, Herne
•4 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
2.211 €/m²Über diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine wunderschöne, moderne und kernsanierte Dachgeschosswohnung. Diese lässt keine Wünsche mehr offen. Die Wohnung wurde aufwändig und mit viel Liebe auf den modernsten Stand gebracht. Nicht nur die Optik besticht hier, sondern auch die neusten energetischen Maßnahmen machen die Wohnung sehr attraktiv. Elektrik: Die Elektrik wurde bei der Sanierung vollständig erneuert, genau wie die Unterverteilung der Wohnung. Ebenso wurde die Zuleitung vom Hauptanschluss bis zur Wohnung erneuert und entspricht den neusten Standards. Wasser & Abwasser: Auch die in der Wohnung liegende Wasser und Abwasserversorgung ist erneuter worden. Heizung & Warmwasser: In der gesamten Wohnung befindet sich nun eine neue sparsame Fußbodenheizung, die über eine neu installierte Brennwert-Gastherme beheizt wird. Die Warmwasserversorgung entsteht durch sparsame Durchlauferhitzer. Das Highlight der Wohnung ist definitiv der große Wohn-Essbereich, bis unter die Dachspitze. Hier ist der Wohlfühlbereich der Wohnung. Große Cabriofenster lassen genügend Licht in den schönen großen Raum. Diese können auch als eine Art kleiner Balkon genutzt werden. Zusätzlich besticht der Raum durch seine rustikale Holzoptik, mit indirekter Beleuchtung nach oben. Die Dachschrägen wurden vollständig gedämmt, so das warme Sommermonate kein Problem werden. Zusätzlich ist eine Doppel-Klimaanlage verbaut worden, die das Wohnzimmer, so wie das Schlafzimmer in heizen Sommernächten runter kühlen kann. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig erneuert und ist in einem modernen aber zeitlosem Design gestaltet worden. Vom Wohnzimmer aus, gelangt man noch auf einen Spitzboden, der noch viel Stauraum bietet. Ebenso gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlich Stauraum bietet. Zusätzlich hat die Wohnung noch zwei weitere Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer. So bleibt kein Wunsch- oder Gestaltungskonzept mehr offen. Der Garten des Hauses ist in mehrere Parzellen aufgeteilt, so dass jeder seinen eigenen Gartenbereich nutzen und gestalten kann. Egal ob lustige Familienabende oder gemütliche Abende mit den Nachbarn, es ist für alles gesorgt. Lage: Die Wohnung liegt im Herzen vom wunderschönen Wanne-Eickel. In wenigen Geh-Minuten ist man in der Wanner-Innenstadt, in der alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs vertreten sind. Auch Schulen, Grundschulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die Autobahn A42 ist auch in wenigen Fahrminuten erreicht, sowie mehrere Tankstellen. Bei Interesse gerne melden.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²2.211 €
Wohnfläche90 m²
