Endlich Zuhause! Schönes Reihenhaus in den "Aapwiesen" wartet auf junge Familie.
44581, Castrop-Rauxel
•4 Zimmer•95 m² Wohnfläche•212 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
95 m²Grundstück
212 m²Preis pro m²
2.621 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in diesem wunderschönen Reihenmittelhaus in Castrop-Rauxel-Ickern – einem Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie jede Menge Raum für Ihre ganz persönlichen Ideen und Wünsche bietet! Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie der mediterran gestaltete und einladende Vorgarten, von dem aus Sie direkt in den Eingangsbereich des Hauses gelangen. Die Wohnfläche von ca. 95 m² verteilt sich harmonisch auf die einzelnen Räume und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige, offene Einbauküche, ein helles Wohnzimmer sowie ein einladender Essbereich mit direktem Zugang zum Garten. Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem lauen Sommerabend mit Familie und Freunden dort zusammensitzen und bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen. An kühlen Tagen sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme und gemütliche Stunden. Wenn Ihnen diese Gedanken gefallen, lesen Sie unbedingt weiter! Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit reichlich Platz für kreative Einrichtungsideen. Das 2019 vollständig renovierte und vergrößerte Badezimmer gleicht einer kleinen Wellnessoase: Neben einer modernen Badewanne finden Sie eine großzügig bemessene Dusche, die keine Wünsche offenlässt. Mit ca. 20m² Wohnfläche bietet der ausgebaute Dachboden weitere Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitszimmer, Spielbereich oder Hobbyraum. Derzeit nutzt ihn der Eigentümer als Gästezimmer. Im Keller steht Ihnen ebenfalls ausreichend Platz zur Verfügung – sei es zur Lagerung oder als Party- bzw. Hobbyraum. Ein separater Waschmaschinenraum sorgt für Ordnung und Übersicht. Das praktische Badezimmer im Keller ist ein echter Vorteil für kleine Familien. So kommt sich niemand bei der Morgentoilette in die Quere, und alle starten entspannt in den Tag. Das 212 m² große Grundstück ist ideal für Gartenliebhaber und junge Familien – ob für kleine Feste im Freien oder einfach zum Genießen des Alltags im Grünen. Eine gemauerte Garage am Ende des Grundstücks bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Der eingezäunte Garten verfügt zudem über eine schöne Gartenhütte – praktisch für Gartengeräte oder als persönlicher Rückzugsort. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und renovierten Zustand und ist frei von Baulasten und Altlasten. Außerdem sind in den Altbaustoffen keinerlei Asbestanteile vorhanden. Sie können also unbesorgt wohnen und genießen. In einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft gelegen, bietet es Ihnen den idealen Rahmen, um sich rundum wohlzufühlen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie noch heute Kontakt mit uns auf – wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus persönlich zu zeigen! # Ausstattung Hier die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick: * Reihenmittelhaus im familienfreundlichen Stadtteil Ickern * Zustand: gepflegt/renoviert 2022-2026 * Baujahr 1956 * Wohnfläche: ca. 95m²-Dachboden inklusive * Grundstücksfläche: 212m² * 4 Zimmer * 2 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * Einbauküche- 2022 auf Maß eingebaut * Fußböden aus hochwertigen Fliesen (Erdgeschoss) und Laminat (Obergeschoss) * Versorgungsleitungen 2019 erneuert * Fenster doppelverglast mit PVC Rahmen erneuert 2009+2017 * Gaszentralheizung (2021/2022) und drehbarerer Kaminofen * Dachausbau/Isolierung (2006/2008) * Dachgeschoss als Ausbaureserve * Hausfassade Rückseite 2021 isoliert * Klimaanlage (2020) * Garage + 2 Stellplätze * Glasfaseranschluss * Wasseranschlüsse (warm/kalt) an Hausvorder- und Rückseite * Ruhige, gut angebundene Lage in Castrop-Rauxel, gute Infrastruktur und Nähe zu den Städten Bochum, Dortmund und Recklinghausen * keine Bau- und Altlasten, keine Belastung der Altbaustoffe mit Asbest * Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.621,00 € - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 212 m² - Gartenfläche: ca. 140 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und kurzen Wegen für den Alltag. Besonders praktisch ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die Bushaltestelle Stettiner Straße erreichen Sie in ca. 2 Minuten zu Fuß, weitere Haltestellen wie Waldenburger Straße und Insterburger Straße liegen ebenfalls in wenigen Gehminuten. Für längere Strecken stehen Bahnverbindungen zur Verfügung, zum nächsten Bahnhof sind es ca. 3 km. Für Familien ist die Umgebung spürbar alltagstauglich: Der Stephanus Kindergarten sowie das Kinderhaus St. Barbara befinden sich in der Nähe, ebenso die Grundschule Alter Garten. Auch die Janusz-Korczak-Gesamtschule Ickern ist schnell erreichbar. Die Straßen sind ruhig und gut ausgebaut, sodass Ihre Kinder sicher unterwegs sind. Für Bewegung und frische Luft bieten sich mehrere Grünflächen in der Umgebung an, und ein Spielplatz liegt praktisch um die Ecke. Das Schiffshebewerk in Henrichenburg mit seinen zahlreichen Attraktionen ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Ebenfalls das Kulturzentrum "Agora." Hier finden regelmäßig Veranstaltungen für alle Altersgruppen statt. Einkäufe lassen sich unkompliziert erledigen: Aldi Nord und EDEKA sind in ca. 1 km erreichbar, ebenso Drogerien wie dm und Rossmann. Ärzte und eine Zahnärztin befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, was den Standort zusätzlich komfortabel macht. Sportliche Angebote ergänzen das Umfeld, unter anderem mit einer Sporthalle und mehreren Sportplätzen in der Nähe. Auch mit dem Auto sind Sie flexibel unterwegs. Die Lage ist auf individuelle Mobilität ausgerichtet, sodass Ziele in der Region gut erreichbar sind. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Betreuung, Schule, Einkauf und Freizeitangeboten. # Sonstiges Sie suchen ein neues Zuhause in perfekter Lage in Castrop-Rauxel? Dann kontaktieren Sie uns gleich und vereinbaren einen Besichtigungstermin! Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Bitte geben Sie bei der Kontaktaufnahme immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Zur Besichtigung bitten wir darum, eine aktuelle Finanzierungsbestätigung einer Bank vorzulegen. Wir bitten ebenfalls von Vorabaußenbesichtigungen Abstand zu nehmen. Vielen Dank. Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. Beim Kauf dieser Immobilie fällt eine Käuferprovision an, die gemäß § 656 BGB zu entrichten ist. Diese Provision wird fällig, sobald ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Bitte sprechen Sie uns an, um weitere Details zu erfahren. Gerne sind wir Ihnen bei Ihrer Finanzierung behilflich. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. An der Stelle ein zusätzlicher Hinweis: Bei der Bild- und Texterstellung wurde unterstützend auf KI-Technologie zurückgegriffen. Alle Inhalte wurden sorgfältig geprüft und angepasst. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! FALC Immobilien Castrop-Rauxel Marco Murgia - Selbstständiger Lizenzpartner - Ickernerstr. 16 0176 206 43 547 marco.murgia@falcimmo.de 0800 - 6460646 Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Wir, die FALC Immobilien Castrop-Rauxel, sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal. Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: FALC Immobilien Castrop-Rauxel ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 146.19 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 21.07.2026 - Gültig bis: 20.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FALC-MaMu-85443Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²2.621 €
Wohnfläche95 m²
