Endlich zu Hause! Einfamilienhaus mit wundervollem Garten, Garage, direkt am Waldrand!
12623,
Berlin, Mahlsdorf
4 Zimmer•138 m² Wohnfläche•772 m² Grundstück
Adresse
12623, Berlin, MahlsdorfZimmer
4Wohnfläche
138 m²Grundstück
772 m²Preis pro m²
3.964 €/m²Baujahr
1937Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das Haus fühlt sich nach einem richtigen zu Hause an! Eine gelungene Kombination aus großzügiger Atmosphäre und gleichzeitig wunderbar familientauglich! Die absoluten Highlights sind der große, liebevoll angelegte Garten und die Lage direkt am Waldrand. Mehr Natur in der Stadt geht kaum! Das Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren liegt in der Kohlisstraße, wurde massiv und funktional gebaut und bietet bis heute eine solide, wertbeständige Substanz. Das familiäre Zentrum liegt im Erdgeschoß: ein sehr großzügiger Wohnraum mit Kamin, Essbereich und Zugang zum Wintergarten, der auch hervorragend als Esszimmer genutzt werden kann. Die kompakte Küche ist vollständig ausgestattet und führt ebenfalls in den Wintergarten. Von hier gelangt man auf die sonnige, großzügige Süd-West-Terrasse und in den weitläufigen, liebevoll angelegten Garten. Hier ist viel Raum für Blumenbeete, Pflanzen, ein Gewächs- und Gerätehaus, Komposter und natürlich Spielgeräte. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss das Bad und eine praktische Abstellkammer im Vorbau. Im Dachgeschoß liegen 3 Zimmer unterschiedlicher Raumgrößen. Eines davon bietet direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit wunderbarem Blick in Garten und Wald. Außerdem befindet sich auch ein zusätzliches WC mit Handwaschbecken und der Zugang zum Spitzboden (über Einschubtreppe). Das Haus ist vollständig unterkellert, der Bereich absolut trocken, gefliest und sogar beheizbar. Hier ist üppig Platz für Stau- und Lagerflächen, Werkbank, ein Wäscheraum mit Waschbecken und WC. In der Garage findet nicht nur 1 Auto Platz, sondern auch Fahrräder, Rasenmäher, etc. Vor der Garage können bequem 1-2 weitere Fahrzeuge geparkt werden. Die Bausubstanz des Hauses ist in einem guten Zustand; die Innenausstattung entspricht jedoch mitunter nicht mehr ganz den heutigen Wohn- und Gestaltungsvorstellungen, je nach individuellem Anspruch sind Modernisierungen / Renovierung erwägenswert.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 138 m² Wohnfläche, Baujahr 1937. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²3.964 €
Wohnfläche138 m²
