Endlich Platz! Familienfreundliche DHH mit Garten und bis zu 6-8 Zimmern und 167 qm Wohnfläche!
80935, Feldmoching-Hasenbergl - Feldmoching
6 Zimmer•167 m² Wohnfläche•303 m² Grundstück
Adresse
80935, Feldmoching-Hasenbergl - FeldmochingZimmer
6Wohnfläche
167 m²Grundstück
303 m²Preis pro m²
6.527 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte in München bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 230 m² (Wohn- und Nutzfläche) den perfekten Raum für das Familienleben – mit viel Platz zum Wohnen, Spielen und Entfalten. Auf ca. 167 m² Wohnfläche erwarten Sie 6 Zimmer (bei Bedarf erweiterbar auf bis zu 8 Zimmer) – ideal für Familien mit mehreren Kindern, Homeoffice oder ein separates Gästezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft sowohl gemeinsame Wohnbereiche als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Besonders komfortabel: zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – so gehören morgendliche Engpässe der Vergangenheit an. Der Süd-Balkon wurde im Jahr 2021 modernisiert; das übrige Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechendem Zustand und ist modernisierungsbedürftig. Für Familien eröffnet sich hier eine seltene Chance: Gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen und schaffen Sie einen Ort, der perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Die vorhandene Substanz bietet dabei eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung im gesamten Haus sicherstellt. Weitere familienfreundliche Highlights: Voll unterkellert + zusätzlicher Abstellraum – viel Platz für Hobbys, Vorräte oder Spielbereiche Garage + Außenstellplatz – bequemes und stressfreies Parken im Alltag Garten und Süd-Terrasse mit großem Potenzial – perfekt für Kinder zum Spielen oder für entspannte Familienmomente im Grünen Das 303 m² große Grundstück bietet inmitten der Stadt ein angenehmes Maß an Privatsphäre – ein echtes Plus für Familien in München. Fazit: Eine selten großzügige Familienimmobilie mit ca. 230 m² Gesamtfläche, viel Platz, Entwicklungspotenzial und der Möglichkeit, Ihr ganz persönliches Zuhause in München zu verwirklichen. Aufgrund des derzeit noch bestehenden Mietverhältnisses (eine Vereinbarung wurde bereits getroffen) stellen wir detaillierte Objektunterlagen ausschließlich ernsthaften Kaufinteressenten nach Angabe vollständiger Kontaktdaten und einer kurzen telefonischen Abstimmung zur Verfügung. # Ausstattung Ausstattung & Merkmale Die Immobilie verfügt über eine solide Grundausstattung und bietet eine sehr gute Basis für eine umfassende Modernisierung nach individuellen Vorstellungen: Heizung: Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in Fluren und Bädern Internet & Elektro: Hausanschluss vorhanden, Sicherungskasten und Zähleranlage im Keller Bäder: Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC Dachgeschoss: Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC Gäste-WC: Im Erdgeschoss, mit Fenster und Waschbecken Fenster: Holzfenster, große Terrassentüranlage zum Garten sowie Balkontür Bodenbeläge: Fliesen in Wohn-/Essbereich, Küche und Fluren; Laminat in den Wohn- und Schlafräumen im Ober- und Dachgeschoss Innenausbau: Holzinnentüren, Holztreppe sowie Holzdeckenverkleidung im Dachgeschoss Grundriss: Bis zu 7 Zimmer möglich, großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang, funktionale Raumaufteilung über Erd-, Ober- und Dachgeschoss Keller: Voll unterkellert mit Hobbyraum, Abstellflächen, Waschküche und Technikraum Küche: Im Eigentum des Mieters Außenbereich & zusätzliche Highlights Garten: Eingezäuntes Grundstück mit gewachsenem Baumbestand, Rasenfläche und viel Gestaltungspotenzial Terrassen & Balkon: Südterrasse, zusätzliche Terrassenfläche sowie Südbalkon Stellplätze: Garage mit Zufahrt und Zugang zum Garten plus Stellplatz in der Einfahrt Zugang: Hauseingang mit Podest und Stufenanlage sowie separater Gartenzugang Weitere Ausstattungsmerkmale: Rollläden, Gartenhaus, praktische Einbauschrankelemente # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Der Betrag ist nach Notartermin sofort fällig. - Grundstücksfläche: ca. 303 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m² - Nutzfläche: ca. 234 m² # Lagebeschreibung Willkommen in München Lerchenau-Ost – zwischen grüner Ruhe und urbaner Nähe in familienfreundlicher Lage: Ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit viel Grün und kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus und U-Bahn (U2 Harthof) sind schnell erreichbar. Ideale Kombination aus entspanntem Wohnen und guter Anbindung – perfekt für Familien. # Sonstiges Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der im Moment noch aktuellen Mieter - mit denen bereits eine Vereinbarung getroffen wurde - erhalten Sie das ausführliche Exposé nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und einer kurzen telefonischen Rücksprache. Besichtigungen können ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungszertifikats, eines Eigenkapitalnachweises oder eines vergleichbaren Bonitätsnachweises vereinbart werden. Aus rechtlichen Gründen bitten wir Sie, für Ihre erste Kontaktaufnahme mit uns das Kontaktformular des Portals zu nutzen, auf dem Sie diese Immobilie gefunden haben. Für die vom Eigentümer übernommenen Objektdaten übernimmt MB Immobilien keine Gewähr in Bezug auf die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Sollte Ihnen noch keine Finanzierungszusage / Bonitätsbestätigung vorliegen, haben wir auch einen zuverlässigen Finanzierungspartner an unserer Seite – sprechen Sie uns gerne an! Gerne vereinbaren wir einen zeitnahen Besichtigungstermin und stehen Ihnen im persönlichen Gespräch beratend zur Seite. Zu unseren Bürozeiten, außerhalb dieser, sowie an Sonn- und Feiertagen, erreichen Sie uns unter der Mobilfunknummer 0173 – 49 29 464. Ihre Monika Baldrian MB Immobilien GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 168 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 08.04.2026 - Gültig bis: 07.04.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2600403Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 167 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.090.000 €
Preis pro m²6.527 €
Wohnfläche167 m²
