Endlich Freiraum genießen: Eigenes Zuhause mit Garten und Stellplatz in Weddinghofen
59192, Bergkamen
•3 Zimmer•92 m² Wohnfläche•153 m² Grundstück
Zimmer
3Wohnfläche
92 m²Grundstück
153 m²Preis pro m²
2.152 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954 mit Anbau aus 1994 bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche und einem 153 m² großen Kaufgrundstück die ideale Alternative zur Eigentumswohnung. Die ruhige Lage mit wenig Durchgangsverkehr, ein eigener Stellplatz sowie der vollständig eingefriedete Garten machen die Immobilie besonders attraktiv für Paare und kleine Familien. Im Erdgeschoss befinden sich Gäste-WC, Küche und Wohnbereich. Der Anbau erweitert das Wohnzimmer und wurde bereits so konzipiert, dass die Möglichkeit eines späteren Balkons besteht. Die große Fensterfront zum Garten stammt aus dem Jahr 2014 und verfügt über elektrische Rollläden. Im Obergeschoss stehen aktuell zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das größere Zimmer bietet Potenzial zur Schaffung eines weiteren Raumes und eignet sich somit ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzer, auch ein Bad wäre grundsätzlich denkbar. Das Haus ist vollunterkellert. Hier befindet sich das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Ambientebeleuchtung und Lüftungssystem. Technisch überzeugt die Immobilie durch einen neuen Zählerschrank, Photovoltaikanlage, gedämmte Außenwände und Dachflächen sowie einen Kamin mit Anbindung an die Heizungs- und Warmwasseraufbereitung. Das Herzstück des Außenbereichs ist die großzügige Terrasse mit Blick auf einen kleinen Teich. Der auf zwei Ebenen angelegte Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenzugang zum Garten, einen separaten Kellerabgang sowie einen teilausgebauten Dachboden, der derzeit als Nutzfläche ausgewiesen ist. Eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten und solider Grundausstattung – ideal für alle, die sich den Wunsch nach einem Eigenheim erfüllen möchten. Sie benötigen eine passende Finanzierung oder möchten Ihr Vorhaben unverbindlich mit einem Finanzierungs- und Förderungsspezialisten besprechen? Sprechen Sie mich gerne an! # Ausstattung Kamin mit Wasseranschluss 2 Schlafzimmer Gäste WC eingefriedeter Garten Stellplatz Photovoltaikanlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt. - Provisionshinweis: Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Pro- vision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 153 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Bergkamen-Weddinghofen. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit wenig Verkehr. Durch die Lage mit wenig Durchgangsverkehr genießen Anwohner hier ein besonders ruhiges und sicheres Wohngefühl. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Römerpark, verschiedene Grünanlagen sowie Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine und Freizeiteinrichtungen runden das attraktive Angebot ab. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Nachbarstädte Kamen, Unna, Lünen und Dortmund sind schnell erreichbar. Über die Autobahnen A1 und A2 besteht eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen – ideale Voraussetzungen für Paare, Familien und alle, die die Vorteile eines Eigenheims in angenehmer Wohnlage zu schätzen wissen.Entfernungen: Flughafen 13,9 km Fernbahnhof 4,9 km Bus 0,2 km # Sonstiges Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend und ausschließlich eine Vorabinformation. Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die der/die Eigentümerin bzw. Verkäuferin/ Auftraggeber*in Larissa Klemmer Immobilien übermittelt hat. Für diese Angaben übernehme ich keinerlei Haftung. Allein der Kaufvertrag bietet eine Rechtsgrundlage. Es liegt ein Alleinauftrag vor. Adjektive, die im Exposé genutzt werden, wie z.B. großzügig, geräumig, modern können subjektiv unterschiedlich aufgefasst und bewertet werden. Ich weise darauf hin, dass für die subjektive Auffassung oder Bewertung Dritter keine Haftung übernommen wird. Modernisiert ist nicht gleichzusetzen mit einer umfassend in allen technischen Bereichen auf dem neusten Stand der Technik modernisierten (verbesserte oder erneuerte) Immobilie. Modernisiert kann auch bedeuten, dass Einzelmaßnahmen durchgeführt worden sind, die zu einer Verbesserung oder Erneuerung einzelner Gewerke geführt haben. In den Arbeitsabläufen in meinem Büro kommen KI-gestützte Anwendungen zum Einsatz. Dieses Exposé wurde unter Einsatz moderner digitaler Werkzeuge einschließlich KI‑gestützter Bildoptimierung erstellt. Geringfügige Retuschen (z. B. Entfernen kleiner Gegenstände) dienen ausschließlich der besseren Darstellung und verändern die bauliche Realität nicht. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 151.24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.07.2026 - Gültig bis: 07.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KI-BK-10311Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis198.000 €
Preis pro m²2.152 €
Wohnfläche92 m²
