Endlich Freiraum genießen: Eigenes Zuhause mit Garten und Stellplatz in Weddinghofen
59192, Bergkamen
•92 m² Wohnfläche•153 m² Grundstück
Wohnfläche
92 m²Grundstück
153 m²Preis pro m²
2.152 €/m²Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954 mit Anbau aus 1994 bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche und einem 153 m² großen Kaufgrundstück die ideale Alternative zur Eigentumswohnung. Die ruhige Lage mit wenig Durchgangsverkehr, ein eigener Stellplatz sowie der vollständig eingefriedete Garten machen die Immobilie besonders attraktiv für Paare und kleine Familien. Im Erdgeschoss befinden sich Gäste-WC, Küche und Wohnbereich. Der Anbau erweitert das Wohnzimmer und wurde bereits so konzipiert, dass die Möglichkeit eines späteren Balkons besteht. Die große Fensterfront zum Garten stammt aus dem Jahr 2014 und verfügt über elektrische Rollläden. Im Obergeschoss stehen aktuell zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das größere Zimmer bietet Potenzial zur Schaffung eines weiteren Raumes und eignet sich somit ideal für Familien oder Homeoffice-Nutzer, auch ein Bad wäre grundsätzlich denkbar. Das Haus ist vollunterkellert. Hier befindet sich das moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Ambientebeleuchtung und Lüftungssystem. Technisch überzeugt die Immobilie durch einen neuen Zählerschrank, Photovoltaikanlage, gedämmte Außenwände und Dachflächen sowie einen Kamin mit Anbindung an die Heizungs- und Warmwasseraufbereitung. Das Herzstück des Außenbereichs ist die großzügige Terrasse mit Blick auf einen kleinen Teich. Der auf zwei Ebenen angelegte Garten bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenzugang zum Garten, einen separaten Kellerabgang sowie einen teilausgebauten Dachboden, der derzeit als Nutzfläche ausgewiesen ist. Eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten und solider Grundausstattung – ideal für alle, die sich den Wunsch nach einem Eigenheim erfüllen möchten. Sie benötigen eine passende Finanzierung oder möchten Ihr Vorhaben unverbindlich mit einem Finanzierungs- und Förderungsspezialisten besprechen? Sprechen Sie mich gerne an!Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis198.000 €
Preis pro m²2.152 €
Wohnfläche92 m²
