ELVIRA - Germering, schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
82110, Germering
•3 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
3.867 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Wohnqualität. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung. Die großzügig gestaltete, separate Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen, gemütlichen Essbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem zweiten Balkon und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC. Die Wohnung ist seit 2010 vermietet. Nettokaltmiete ab 01.11.2025: 857,17 € Betriebskosten Vorauszahlung: 500,00 € Bruttowarmmiete: 1.357,17 € # Ausstattung - Teilweise Parkett- und Fliesenboden - 2 Balkone - 1 Badezimmer - 1 WC - Durchlauferhitzer im WC - Kellerabteil -TG Stellplatz # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in in einer beliebten, gewachsenen Wohngegend in Germering und verbindet stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur. Das Germeringer Einkaufszentrum (GEZ/AEZ) sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig in unter fünf Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Harthaus ist fußläufig in etwa 15 Minuten erreichbar. Zudem halten die Buslinien 851, 852 und 8500 direkt vor dem Gebäude. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte sowie die Autobahnen A96 und A99 schnell erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein und runden die attraktive Wohnlage ab. # Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Daten zum energetischen Zustand: Baujahr: 1972 Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 122,10 Energieausweis gültig bis: 27.12.2027 Letzte Modernisierung: 2003 Energieeffizienzklasse: D Warmwasser enthalten: ja Baujahr lt. Energieausweis: 1972 wesentlicher Energieträger: Fernwärme # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 122.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-12-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Letzte Modernisierung: 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: ER4236Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis315.000 €
Preis pro m²3.867 €
Wohnfläche81 m²
