Elegantes Wohnjuwel im Edelsteinviertel in Kaarst-Holzbüttgen
41564, Kaarst
•297 m² Wohnfläche•865 m² Grundstück
Wohnfläche
297 m²Grundstück
865 m²Preis pro m²
4.024 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses freistehende Einfamilienhaus in solider Massivbauweise liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Kaarst, ruhig gelegen in einer Sackgasse und eingebettet in ein angenehm gewachsenes Umfeld. Der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten verleiht dem Haus eine besondere Privatheit und schafft eine Atmosphäre, die Ruhe und Wohnqualität auf schöne Weise verbindet. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Menschen mit erweitertem Platzbedarf. Besonders reizvoll ist dabei die Möglichkeit, im Obergeschoss eine separate Wohneinheit zu schaffen, ideal für Mehrgenerationenkonzepte, Gäste oder einen abgeschlossenen Arbeitsbereich. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Struktur. Vom einladenden Flur aus gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich, dessen bodentiefe Fenster viel Licht hereinlassen und den Blick in den Garten freigeben. Der Kamin bildet den atmosphärischen Mittelpunkt dieses Bereichs und sorgt besonders in den Abendstunden für eine warme, wohnliche Stimmung. Küche und Esszimmer ergänzen das Erdgeschoss sinnvoll und schaffen ein harmonisches Raumgefüge. Ein Badezimmer sowie ein flexibel nutzbares Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Aufteilung fort. Zwei Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Hinzu kommen drei weitere Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer. Auch der Dachboden bietet weiteres Potenzial und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine besondere Qualität des Hauses befindet sich im Untergeschoss: Der wohnwirtschaftlich ausgebaute Keller bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern erweitert das Haus um zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Der private Spa-Bereich mit beheizbarem Indoorpool, Sauna und direktem Zugang zum Garten schafft dabei eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Der gepflegte Garten und die großzügige Terrasse bilden schließlich den passenden Rahmen für dieses Haus, ein Ort für Familienleben, entspannte Stunden und schöne Sommerabende in ruhiger Umgebung. Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot komfortabel ab.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 297 m² Wohnfläche, Baujahr 1976. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.195.000 €
Preis pro m²4.024 €
Wohnfläche297 m²
