* Elegantes großzügiges Familiendomizil mit ELW, Wintergarten und Garagen auf 1.337 m² Grund in Dachau *
85221, Kr. Dachau - Dachau
•6.5 Zimmer•195 m² Wohnfläche•1337 m² Grundstück
Zimmer
6.5Wohnfläche
195 m²Grundstück
1337 m²Preis pro m²
8.462 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
* Elegantes großzügiges Familiendomizil mit ELW, Wintergarten und Garagen auf ca. 1.337 qm Grund in Dachau * weiter lesen auf ... www.orange-immobilien.de # Ausstattung EG: Hauseingang, Windfang, Garderobe, Gäste-WC, Diele und Aufgang zum Obergeschoß, Wohnzimmer, Wintergarten mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Esszimmer, Küche Einliegerwohnung mit ca. 34 qm Wohnfläche: Hauseingang, Wohnen/Essen/Schlafen, Küche, Badezimmer OG: Galerie, Flur, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Badezimmer, UG: Partyraum, Waschküche mit Ausgang zum Garten, Flur, Technikraum, Öltankraum Garagen für insgesamt 8 PKW`s # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 16 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 1337 m² - Kellerfläche: ca. 65 m² - Nutzfläche: ca. 117 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Dachau. Die Große Kreisstadt zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Münchner Umland und verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die Dachauer Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften lädt zum Verweilen ein und bietet ein vielfältiges kulturelles Angebot. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, weitläufige Grünanlagen sowie die nahe gelegenen Erholungsgebiete entlang der Amper für einen hohen Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A8 und A99 sind München und das gesamte Umland schnell erreichbar. Der Dachauer Bahnhof bietet mit der S-Bahn-Linie S2 sowie Regionalzügen eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.337 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. In Verbindung mit dem großzügigen Wohnhaus, der Einliegerwohnung und den Garagen für bis zu zehn Fahrzeuge entsteht ein Immobilienangebot, das in dieser Form nur selten am Markt verfügbar ist. # Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 162.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-07-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 313-KH-KFAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 195 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.650.000 €
Preis pro m²8.462 €
Wohnfläche195 m²
