Elegante Dachgeschosswohnung mit erstklassiger Ausstattung für anspruchsvolle Wohnansprüche.
81479, München - Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•3 Zimmer•75 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
75 m²Preis pro m²
8.280 €/m²Baujahr
1988Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser exquisit ausgestatteten 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in einer ruhigen Wohngegend befindet. Diese Immobilie besticht durch ihre helle Wohnatmosphäre, moderne Ausstattung und hervorragende Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² und zusätzlichen Nutzflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ist diese Wohnung ein wahres Raumwunder. Die großzügigen Fensterfronten und mehrere Dachfenster durchfluten die Räume von morgens bis abends mit Tageslicht und schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Zudem gewährleistet die durchdachte Lage der Wohnung ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer einladenden West-Gaube. Bodentiefe Fenster sorgen für eine offene, freundliche Atmosphäre und bieten einen herrlichen Blick ins Grüne. Die separate Küche, ausgestattet mit einer praktischen Durchreiche zur Essecke, und das Tageslichtbad mit großem Dachfenster fügen sich harmonisch in den durchdachten Grundriss ein. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer. Auch hier sorgen Fenster und ein zusätzliches Dachfenster für einen hellen und angenehmen Arbeits- oder Wohnbereich, der zudem viel Stauraum bietet. Die gesamte Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Dank der exzellenten Dachisolierung, der 2023 erneuerten Gasheizung und der Energieeffizienzklasse A profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Heiz- und Nebenkosten. Ein separater Hobbyraum im Keller sowie großzügige Gemeinschaftsflächen für Fahrräder und eine Waschküche stehen zur Verfügung. Der Duplex-Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus und bietet Ihnen zusätzlichen Komfort. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien und die Eigenverwaltung schaffen ein ruhiges Wohnumfeld und sorgen für außergewöhnlich niedrige monatliche Betriebskosten. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, einen Wochenmarkt sowie öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Dachgeschosswohnung, wo moderne Annehmlichkeiten auf eine ruhige Lebensqualität treffen. # Ausstattung -Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung -Ca. 75 m² Wohnfläche -Zusätzlicher Hobbyraum im Keller -Separater Büro-/Homeofficebereich mit ca. 12 m² -Großzügiger Fahrrad- und Waschraum -Gepflegtes 3-Familienhaus -Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Parteien -Eigenverwaltung der WEG -Sehr niedrige monatliche Nebenkosten -Moderne Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung -Neue Gasheizung aus 2023 -Energieeffizienzklasse A -Sehr gute Dachisolierung -Heller Wohn- und Essbereich -Gemütliche West-Gaube mit Blick ins Grüne -Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer -Große Dachfenster in Bad und Küche -Tageslichtbad -Separate Küche mit Durchreiche zur Essecke -Sonnige Wohnung mit Tageslicht von morgens bis abends -Wohnung kaum einsehbar / hohe Privatsphäre -Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr -Ideal für Homeoffice -Viel Stauraum durch praktische Grundrissgestaltung -Duplex-Stellplatz direkt vor dem Haus -Sofort bezugsfrei bzw. kurzfristig verfügbar -Gute Anbindung an ÖPNV und Autobahn -Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants fußläufig erreichbar # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage im Münchner Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Trotz der angenehm ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie ein Wochenmarkt befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Bushaltestelle der Linie 63 sowie die S-Bahn-Linie S7 sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Der Marienplatz ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Süden. Die Garmischer Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins bayerische Voralpenland sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsgebieten. Die Nähe zur Isar, weitläufigen Radwegen, Biergärten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sorgt zusätzlich für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Gleichzeitig profitiert die Lage von ihrer ruhigen Atmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 49.27 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 05.08.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Letzte Modernisierung: 2023 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: A-TS0019/9Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1988. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis621.000 €
Preis pro m²8.280 €
Wohnfläche75 m²
