Elegante Altbauwohnung mit Balkon und Blick zur Admiralbrücke im begehrten Graefekiez
10967, Berlin
79 m² Wohnfläche
Adresse
10967, BerlinWohnfläche
79 m²Preis pro m²
7.456 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
n einer der schönsten Lagen Kreuzbergs, in der Grimmstraße im beliebten Graefekiez, befindet sich diese charmante Altbauwohnung im Vorderhaus eines repräsentativen Gründerzeitgebäudes. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 79 m² Wohnfläche den klassischen Berliner Altbaucharme mit großzügigem Raumgefühl und zahlreichen original erhaltenen Details. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der einladende Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit Platz für einen großen Esstisch, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen Balkon. Besonders hervorzuheben sind die charakteristischen Altbauelemente: originale Doppelflügeltüren, historische Holzfenster, hohe Decken und die elegante Architektur des Hauses verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Atmosphäre. Die großzügigen Raumproportionen und die klassische Grundrissgestaltung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien als auch für Paare oder Kapitalanleger. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Blick auf die berühmte Admiralbrücke. Die historische Brücke über den Landwehrkanal gehört zu den beliebtesten und atmosphärischsten Orten Berlins und prägt das besondere Lebensgefühl dieses Viertels.Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis589.000 €
Preis pro m²7.456 €
Wohnfläche79 m²
