Elegante 2 Zimmer – Galeriewohnung mit zusätzlichem Atelier im Spitzboden
81925, München - Bogenhausen
2 Zimmer•120 m² Wohnfläche
Adresse
81925, München - BogenhausenZimmer
2Wohnfläche
120 m²Preis pro m²
18.406 €/m²Baujahr
2022Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Ein architektonisches Statement: Diese exklusive und überaus großzügige 2-Zimmer-Galeriewohnung mit zusätzlichem Atelier im Spitzboden begeistert mit beeindruckenden Raumhöhen, offener Gestaltung und einem unverwechselbaren Loft-Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit traumhafter Raumhöhe bis unters Dach bildet das Herzstück der Wohnung und geht fließend in die offene Küche über. Von hier aus gelangt man auf den Westbalkon, der den Wohnraum stilvoll ins Freie erweitert und für besondere Lichtstimmungen sorgt. Der private Bereich überzeugt mit einem eleganten Schlafzimmer mit Balkon inklusive Ankleide sowie einem großzügigen Masterbad, ausgestattet mit Badewanne, großer Dusche und Doppelwaschtisch sowie einem separierten Bereich für WC und Bidet – ein Bereich, der Komfort und Ästhetik auf höchstem Niveau vereint. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Spitzbodenebene mit hellem Hobbyraum und mit zusätzlichem WC. Hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Fitness über Homeoffice bis hin zu kreativen Entfaltungsräumen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen zusätzlichen Raum als praktische Abstellfläche mitsamt Waschmaschinenanschluss. Die Kombination aus Weite, Licht und architektonischer Raffinesse schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form selten zu finden ist. Dank des Rohbauzustands kann die gesamte Wohnung bis zu einem bestimmten Zeitpunkt individuell veredelt werden. Hochwertige Materialien und eine gehobene Grundausstattung bilden hierfür die Grundlage. Es stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die den Komfort dieser außergewöhnlichen Wohnung zusätzlich unterstreichen. # Ausstattung Die Ausstattung dieser Neubauvilla folgt einem hochwertigen und zugleich individuellen Konzept. Für die Grundausstattung sind edle Materialien vorgesehen: - Wohn- und Schlafräume, Küche, Diele, Ankleide sowie Galerie- und Hobbybereiche erhalten hochwertigen Parkettboden mit eleganten Sockelleisten. - Die angesetzten Materialkosten inklusive Verlegung liegen bei ca. 150,00 €/m² inkl. MwSt. - Alternativ können sämtliche Bodenbeläge individuell angepasst werden. Die Wohnungen ermöglichen somit eine maßgeschneiderte Innenausstattung nach den persönlichen Vorstellungen des Käufers. Auch bei Sanitärausstattung und Armaturen wird ein zeitlos eleganter und gehobener Standard zugrunde gelegt. Änderungen und Upgrades sind selbstverständlich gegen Aufpreis möglich, wodurch sich ein individuelles Luxusambiente realisieren lässt. Technik & Energie Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne, vollautomatische Pelletheizung (z. B. Fabrikat Weishaupt oder gleichwertig) als nachhaltige und effiziente Lösung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt ein durchdachtes Lüftungskonzept: - Innenliegende Bäder werden mechanisch entlüftet. - Ergänzend wird ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung installiert, das für optimalen Feuchte- und Hygieneschutz sorgt. Bauträger Verantwortlich für dieses hochwertige Bauvorhaben ist die renommierte, familiengeführte Gross Hausbau GmbH aus Holzkirchen. Das Unternehmen steht seit Jahren für Qualität, Zuverlässigkeit und nachhaltige Bauweise im gehobenen Wohnsegment. Mit einem starken Fokus auf handwerkliche Präzision und der professionellen Ausführung durch die zugehörige, familiengeführte Bauunternehmung (Gross Bauunternehmen GmbH) sowie der Zusammenarbeit mit regionalen Fachbetrieben entstehen Wohnprojekte, die höchsten Ansprüchen gerecht werden. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Rohbau - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 42.500,00 € - Gesamtfläche: ca. 158,99 m² - Nutzfläche: ca. 38,92 m² # Lagebeschreibung Die Asgardstraße 25 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens – im exklusiven Stadtteil Bogenhausen. Diese Lage steht für Ruhe, gehobenes Wohnumfeld und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt. Elegante Villen, gewachsene Strukturen und viel Grün prägen das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zur Isar sowie zu weitläufigen Parkanlagen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Innenstadt, Flughafen und die umliegenden Naherholungsgebiete schnell erreichbar. # Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Wir übernehmen für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Keine Käuferprovision. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 53.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 07.11.2023 - Gültig bis: 2033-11-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 14465-003Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.210.000 €
Preis pro m²18.406 €
Wohnfläche120 m²
