Einzugsbereite 5,5 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten und einem besonderem Highlight
44149, Dortmund - Oespel
•5.5 Zimmer•164 m² Wohnfläche
Zimmer
5.5Wohnfläche
164 m²Preis pro m²
2.122 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das Gefühl eines Hauses. Der Preis einer Wohnung. Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, modernen Komfort und ein einzigartiges Freizeitangebot auf rund 164,46 m² Wohnfläche. Mit 5,5 Zimmern bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz und ein durchdachtes Wohnkonzept legen. Die offene, lichtdurchflutete Gestaltung mit großen Fensterflächen schafft eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und stilvoller Kochinsel – der perfekte Mittelpunkt für das Familienleben. Der private Schlafbereich mit direktem Zugang zum Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der separate Wohnungseingang, der das Wohngefühl eines eigenen Hauses vermittelt, runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die in solider Massivbauweise errichtete und in dem Jahr 2014 kernsanierte Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden, sofort einzugsbereiten Zustand. Der gepflegte Gartenbereich bietet Kindern Platz zum Spielen und lädt die ganze Familie zum Entspannen im Freien ein. Der private Stellplatz im exklusiven Innenhof sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die persönliche Kegelbahn – ein seltenes Ausstattungsmerkmal, das für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden sorgt und die Immobilie deutlich von vergleichbaren Angeboten abhebt. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt: Die Bus-Haltestelle „Dorneystraße“ sowie der Bahnhof Kley sind fußläufig erreichbar. Das Dortmunder Stadtzentrum liegt nur rund 15 Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, darunter der Phoenixsee, sorgen zusätzlich für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertiger Ausstattung und einem familienfreundlichen Wohnumfeld – ein Zuhause, das sowohl heute als auch langfristig höchsten Wohnkomfort verspricht. # Ausstattung - Kernsanierte Wohnung samt der gesamten Elektrik (2014) - Sanierter und sofort einzugsbereiter Zustand - Top-Zustand – hochwertig modernisiert - Ca. 164,46 m² Wohnfläche - 5,5 großzügige Zimmer - Moderne Elektroinstallation mit Smart-Home-Beleuchtung (komplette Lichtsteuerung per App) - Erdgeschosswohnung in attraktiver Lage - Offener Wohn- und Essbereich - Moderne Küche mit Kochinsel - Familienfreundliches Wohnkonzept - Durchdachte und harmonische Grundrissgestaltung - En-suite-Bereich am Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer - Separater Wohnungseingang - Praktisches Gäste-WC - Große Fensterflächen - Lichtdurchflutete Räume - Helle und freundliche Wohnatmosphäre - Weitläufiges Raumgefühl - Gepflegter Gartenbereich - Privater Stellplatz im exklusiven Innenhof - Solide Massivbauweise - Persönliche Kegelbahn – ein außergewöhnliches Highlight für Familie und Freunde - Perfekt für gesellige Abende - Stilvolles Wohnambiente - Hoher Wohnkomfort - Hochwertiger Gesamteindruck - Wohnen mit besonderem Charakter - Einzigartige Wohnqualität Kapitalanleger-Highlights - Kaufpreis: 349.000 € - Wohnfläche: 164,46 m² - Soll-Kaltmiete: 1.600 € monatlich / 19.200 € jährlich - Bruttomietrendite: ca. 5,5 % - Mietfaktor: ca. 18,2 - Große Familienwohnung mit überdurchschnittlicher Wohnfläche - Garten, Stellplatz und separater Eingang - Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Hohe Nachfrage nach familiengerechtem Wohnraum in Dortmund-Kley - Attraktive Perspektive für langfristige Vermietung und Wertentwicklung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Verkehrsanbindung Bus-Haltestelle „Dorneystraße“: ca. 80m (ca. 1 Gehminute) Bahnhof „Kley“: ca. 350m (ca. 5 Gehminuten) Stadtzentrum Dortmund: ca. 9km (ca. 15 Minuten mit dem Auto) Überörtlich: Gute Anbindung durch das Verkehrsnetz von Dortmund und das Ruhrgebiet. (Dortmund liegt geographisch günstig im Ruhrgebiet.) Einkaufsmöglichkeiten Aldi-Supermarkt: ca. 1,1km (ca. 13 Gehminuten) Edeka-Supermarkt: ca. 800m (ca. 11 Gehminuten) Bäckerei („Grobe“): ca. 700m (ca. 10 Gehminuten) Größeres Einkaufszentrum: Thier-Galerie, mit vielen Shops (u.a. H&M, Deichmann, Primark) – im Stadtzentrum von Dortmund, ca. 11km (ca. 19 Minuten mit dem Auto) Gesundheitsversorgung Knappschafts-Krankenhaus Lütgendortmund: ca. 4,7km (ca. 10 Minuten mit dem Auto) Dorney-Apotheke: ca. 250m (ca. 3 Gehminuten) Zahnarzt Dr. Holger Klein: ca. 250m (ca. 3 Gehminuten) Hausarztpraxis Oespel: ca. 600m (ca. 8 Gehminuten) Bildungseinrichtungen Kleyer Sonnenkinder Kindergarten: ca. 800m (ca. 10 Gehminuten) Grundschule am Dorney: ca. 300m (ca. 4 Gehminuten) CJD Jugenddorf- Christophorusschule Hauptschule: ca. 300m (ca. 5 Gehminuten) Bert-Brecht-Gymnasium: ca. 7km (ca. 15 Minuten mit dem Auto) Freizeit & Naherholung FitX Fitnessstudio: ca. 1,4km (ca. 9 Gehminuten oder 4 Minuten mit dem Auto) LiVeri Studio Oespel - Yoga and More: ca. 950m (ca. 14 Gehminuten oder 3 Minuten mit dem Auto) Phoenixsee: ca. 13km (ca. 19 Minuten mit dem Auto) # Sonstiges Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben werden nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen der Eigentümer. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 26.07.2016 - Gültig bis: 25.07.2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: GM-2025172Ausstattung
Balkon
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 164 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis349.000 €
Preis pro m²2.122 €
Wohnfläche164 m²
