Einzigartiges Einfamilienhaus im Blankeneser Treppenviertel mit Elbblick und Garten
22587, Hamburg
106 m² Wohnfläche•230 m² Grundstück
Adresse
22587, HamburgWohnfläche
106 m²Grundstück
230 m²Preis pro m²
11.226 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein seltenes Einfamilienhaus im oberen Bereich des Blankeneser Treppenviertels mit Elbblick, Garten, Terrasse, Balkon und ebenerdigem Tiefgaragenstellplatz. Das Haus eignet sich besonders für Menschen, die die besondere Lage und Geschichte Blankeneses und seines Treppenviertels schätzen und ein Zuhause mit Charakter suchen, das sie nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können. Der Ursprung des Hauses liegt in einem historischen Fischerhaus. Im Jahr 1981 wurde es praktisch neu aufgebaut, wobei sich Höhe und Größe weiterhin am ursprünglichen Bestand orientieren und auch orientieren müssen. Genau das macht den Reiz aus: kein beliebiger Neubau, sondern ein Haus mit Geschichte, gewachsenem Charakter und einer Lage, die in Hamburg nur selten zu finden ist. Auf 106 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer, 2 Badezimmer und 2 Etagen. Ein Kamin, der Garten, die Terrasse und der Balkon schaffen unterschiedliche Rückzugsorte im und am Haus. Besonders schön ist der Blick vom hellen, nach Süden ausgerichtetem Wohn-/Esszimmer auf die Elbe und den Elbhang, aber praktisch jede Blickrichtung ist schön, auch vom Erdgeschoss aus hat man einen (eingeschränkten)Elbblick; vom Balkon reicht der Blick zudem in Richtung Süllberg. Das gesamte Grundstück ist 230 qm groß. Das Haus wurde in den vergangenen zwei Jahren nur zeitweise bewohnt und bietet auch entsprechend des Datums des Neubaus Raum für Modernisierung und eigene Ideen. Der Warmwasserboiler wurde 2022 erneuert. Der Balkon wurde etwa 2022 überarbeitet, weist nach Eigentümerangabe jedoch weiterhin Mängel auf. Ein vorhandener Treppenlift ist derzeit reparaturbedürftig. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1981, die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. Boiler. Ein Energieausweis liegt vor.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.190.000 €
Preis pro m²11.226 €
Wohnfläche106 m²
