Einzigartiges Dach-Solitär in Volksdorf: Ihr privates Loft-Refugium mit Kamin & Wellness-Faktor
22359,
Schmalenremen, Hamburg
•100 m² Wohnfläche
Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
4.490 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Manche Wohnungen überzeugen durch ihre reine Quadratmeterzahl – diese hier begeistert durch ein unvergleichliches, freies Lebensgefühl. Auf ca. 100 m² erwartet Sie ein exklusives Dach-Solitär, das den großzügigen Charakter eines modernen Lofts mit behaglicher Wohlfühlatmosphäre verbindet. Ein absolutes Unikat auf dem Immobilienmarkt: Die Wohnung nimmt das gesamte Dachgeschoss des gepflegten Gebäudes für sich allein ein. Es gibt keine direkten Wand-an-Wand-Nachbarn auf Ihrer Etage – ein Garant für maximale Privatsphäre und Ruhe.Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Bodentief verglaste Fensterfronten schaffen eine fließende Verbindung nach draußen, während eine imposante Deckenhöhe von ca. 4,50 Metern im Firstbereich ein atemberaubendes Raumgefühl vermittelt. Ein stilvoller Kamin sorgt besonders in den Abendstunden für ein wärmendes Knistern und eine edle Atmosphäre.Ein echter Luxus im Alltag sind die zwei vollwertigen Badezimmer, die jeweils über natürliches Tageslicht verfügen. Das großzügige Schlafzimmer bietet mit rund 24 m² eine Oase der Ruhe und lässt sich perfekt mit einem Arbeitsbereich oder einer exklusiven Ankleide kombinieren.Diese Wohnung wurde für Menschen entworfen, die das Besondere suchen. Sie ist der ideale, repräsentative Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare, die Wert auf Großzügigkeit, Design und ein Höchstmaß an Lebensqualität legen.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²4.490 €
Wohnfläche100 m²
