Einzigartige Loftwohnung mit potentieller Dachterasse in Ottensen
22761,
Bahrenfelder Steindamm -, Hamburg
•91 m² Wohnfläche
Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
8.011 €/m²Baujahr
1998Über diese Immobilie
Von Privat - also provisionsfrei biete ich hier meine einmalige Eigentumswohnung mit Loft Charakter über den Dächern von Hamburg Ottensen/Bahrenfeld an. Die 91qm Wohnfläche sind aktuell auf 2,5 Zimmer aufgeteilt. Es sind jedoch ohne viel Aufwand auch gut geschnittene 4 Zimmer möglich. Die Wohnung befindet sich perfekt nur 120m - aber akustisch geschützt durch andere Gebäude- von der S-Bahn Station Ottensen entfernt. Auch das belebte Zentrum Ottensens mit allem, was das Herz begehrt, ist fussläufig erreichbar. Vor 6 Jahren wurde Sie mit Liebe und von Grund auf und kernsaniert. Hier seien nur einige Features genannt: - Echtstein- und atmungsaktive (das Wohnklima optimierende) Kalkputz-Wände - Handgehobelter Parkettboden - Kaminofen - Begehbarer Kleiderschrank - Durchdachtes Lichtkonzept - Dusch- und Wannenbad mit moderner sanitärer Ausstattung - Südbalkon mit 6 qm Ein ganz besonderes Extra ist eine vorhandene Baugenehmigung für eine Dachterasse mit ca. 16qm über der Wohnung. Sie wird einen atemberaubenden 360 Grad Blick auf Hamburg bieten - inklusive dem Michel, Elbphilharmonie dem Hafen usw. - und bildet somit eine einzigartige Ergänzung zu dem bereits existierenden Südbalkon. Da sich die Wohnung im 5. Stock befindet und das Haus keinen Fahrstuhl bietet, bleibt man fit :-) Zusätzlich gibt es einen ca. 5qm großen Dachbodenraum. Das 1910 erbaute Jugendstilhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von der Eigentümergemeinschaft laufend und gewissenhaft instand gehalten. Die rückwärtige und seitliche Fassade wurde bereits wärmegedämmt und die Vorfassade sowie das Dach wurden saniert. Es gibt eine solide Instandhaltungsrücklage. Das Hausgeld beträgt lediglich 230,-€ monatlich Da es sich um einen Privatverkauf handelt entfällt eine Courtage.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis729.000 €
Preis pro m²8.011 €
Wohnfläche91 m²
