EINZIGARTIGE LOFTWOHNUNG MIT PATIO IN INNENSTADTNAHER LAGE
44141, Westfalendamm, Dortmund
•178 m² Wohnfläche
Wohnfläche
178 m²Preis pro m²
3.309 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in einer Loftwohnung, die mehr ist als ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Erlebnis. In einem ehemaligen Industriegebäude, dessen Geschichte man noch heute spürt, entsteht durch einen vollständigen Neuausbau ein modernes Refugium für anspruchsvolle Individualisten. Erstbezug inklusive dem Gefühl, etwas wirklich Einzigartiges zu betreten. Auf rund 178 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Raumkonzept, das Freiheit atmet: Hohe Decken, großzügige Sichtachsen und ein lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit offener Küche bilden das Herzstück der Wohnung. Durch große Türen tritt man hinaus auf den privaten Patio – ein geschützter Außenbereich, der wie eine Verlängerung des Wohnraums wirkt und zum Durchatmen, Entspannen und Träumen einlädt. Die 3 Zimmer umfassen ein einladendes Schlafzimmer mit einem charmanten Wintergarten, der morgens zur persönlichen Oase wird. Ein hochwertig ausgestattetes Bad mit bodentiefer Dusche sowie ein separates WC sind diesem Schlafzimmer exklusiv zugeordnet. Das Kinder-/Arbeitszimmer begeistert mit einem direkten Zugang zum Patio und einem Bad en Suite in elegantem Design und mit feinsten Materialien Ein außergewöhnlicher Kamin setzt einen stilvollen Akzent und schenkt dem Loft eine Atmosphäre von Wärme und moderner Geborgenheit. Die gesamte Ausstattung wurde mit großer Sorgfalt gewählt: Hochwertige Parkettböden verleihen dem Wohn-/Schlaf-/Ess- und Küchenbereich Charakter und Behaglichkeit, fein verputzte Wände ergänzen das klare Loftdesign, und eine Video-Gegensprechanlage sorgt für zeitgemäßen Komfort. Dank des barrierefreien Zugangs ist die Wohnung zudem für jede Lebensphase geeignet. Ein besonderes Plus: Individuelle Gestaltungswünsche können – je nach aktuellem Ausbaustand – noch berücksichtigt werden. Ob Grundrissoptimierung oder persönliche Ausstattungsideen. Hier entsteht ein Zuhause, das sich Ihren Vorstellungen anpasst.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 178 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis589.000 €
Preis pro m²3.309 €
Wohnfläche178 m²
