Einzigartige Dachterrassenwohnung mit Lift – Hochwertigste Sanierung im historischen Altbau
81675, München
•96 m² Wohnfläche
Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
19.479 €/m²Baujahr
1912Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Das um die Jahrhundertwende (1912) errichtete Anwesen befindet sich in exzellenter Wohnlage im repräsentativen Münchner Stadtteil Haidhausen/Bogenhausen. Diese besondere Lage verbindet auf ideale Weise zwei Welten: die lebendige, urbane Atmosphäre Haidhausens mit der ruhigen, eleganten Wohnqualität Bogenhausens. Rund um den nahegelegenen Prinzregentenplatz prägen liebevoll sanierte Altbauten aus der Gründerzeit das architektonische Erscheinungsbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Die zum Verkauf stehende, beeindruckende 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung befindet sich im 4.OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende. Die historische, stuckverzierte Jugendstilfassade wurde aufwendig restauriert. Zudem wurden die Fenster durch moderne Isolierverglasung erneuert. Ein Lift sorgt für den bequemen Zugang zu Ihrer neuen Wohnung. Die Wohnung ist 2026 aufwändig saniert worden. Hochwertiges Fischgrät-Eichenparkett, helle Räume mit großzügigen Fensterfronten und ein beeindruckendes Lichtkonzept verleihen dieser Wohnung das ganz besondere Etwas. Eine Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich, Küche sowie in Bad und WC sorgen für ein angenehmes Wohlfühlklima. Die technische Vorbereitung für eine Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer ermöglicht bei Bedarf eine unkomplizierte Nachrüstung. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Süd-/West-Dachterrasse mit großzügigem Blick über die Dächer. Durch die bodenebene, dreifach verglaste Holz-Faltschiebetür von Solarlux erweitert sich der Wohnraum in den Sommermonaten zu einer großzügigen Freifläche – ideal für entspannte Abende bei Sonnenuntergang oder für ein Frühstück im Freien. Das luxuriöse Badezimmer ist mit Markenarmaturen von Gessi in mattem Schwarz ausgestattet und bietet mit seiner bodenebenen Dusche sowie der freistehenden Badewanne jeglichen Luxus. Abgerundet wird das Bad durch ein großzügiges Designerwaschbecken von Alape mit zwei Wandarmaturen. Die hochwertige Markenküche mit Keramikarbeitsplatte verfügt über ausreichend Stauraum und ist mit Einbaugeräten von führenden Marken wie Bora und Siemens IQ Studioline ausgestattet. Ein mit Touchscreen gesteuerter Dampfbackofen und ein Freiflächen Induktionsfeld mit integriertem Bora-Muldenlüfter lassen keine Wünsche mehr offen. Zwei einladende Schlafzimmer, sowie ein sehr großzügiger Wohn- Essbereich und ein separates Gäste-WC ermöglichen eine vielfältige Nutzung der Wohnung. Eine geräumige Abstellkammer rundet das Angebot ab. Neueste Elektrik und eine digitale, WLAN gestützte Heizungssteuerung sowie eine umfassende LAN-Verkabelung in der gesamten Wohnung garantieren moderne Annehmlichkeiten für den Alltag. Das hochwertige Lichtkonzept mit exklusiven Designerleuchten, unter anderem von Occhio, Egger und Loom, setzt die Räume perfekt in Szene und schafft eine einladende Atmosphäre. Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau in einer einzigartigen Wohnung, die sowohl durch ihre stilvolle und hochwertige Ausstattung als auch durch ihre ruhige Lage besticht. In der gegenüber liegenden Tiefgarage ist bereits ein gemieteter Stellplatz für Sie reserviert.Ausstattung
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1912. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.870.000 €
Preis pro m²19.479 €
Wohnfläche96 m²
