Einzigartige 3 - Zimmer-Wohnung im Herzen von Pasing – Stilvoll, sonnig & zentral
81241, München - Pasing-Obermenzing
3 Zimmer•85 m² Wohnfläche
Adresse
81241, München - Pasing-ObermenzingZimmer
3Wohnfläche
85 m²Preis pro m²
10.163 €/m²Baujahr
2025Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mitten im Herzen von Pasing und bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung sowie direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Das Badezimmer ist mit einer großen, ebenerdigen Dusche ausgestattet und bietet ein modernes Ambiente. Ein separates Abstellzimmer mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner rundet das Angebot ab. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre angenehme Helligkeit und den praktischen Schnitt, sondern auch durch ihre hervorragende Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie der Pasinger Stadtpark und die Pasing Arcaden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, sodass sowohl das Münchner Zentrum als auch das Umland schnell erreicht werden können. Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten. # Ausstattung - edler Echtholzparkett-Dielenboden aus geölter Eiche - stilvolles Duschbad mit großformatigen Feinsteinzeug-Fliesen - Sanitärobjekte von Villeroy & Boch - Armaturen von Grohe - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Schöner Balkon zur Südseite - elektrisch betriebene Jalousien an allen Fenstern - sanfter Farbkanon & dezente Linienführung - absperrbarer Fahrradraum - Kellerabteil # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 10.163,27 € - Nutzfläche: ca. 2,29 m² # Lagebeschreibung Leben in Pasing – urban, grün und charmant Pasing zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Münchens – und das aus gutem Grund: Hier verbinden sich städtisches Leben, gewachsene Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität zu einem besonderen Wohngefühl. Die Wohnanlage selbst ist ein kleines Idyll: Umgeben von gepflegten Grünflächen, mit einem eigenen Privatgarten, der exklusiv den Bewohnern vorbehalten ist. Ein liebevoll gestalteter Kinderspielplatz sorgt dafür, dass sich auch die kleinen Bewohner rundum wohlfühlen. In direkter Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: charmante Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und natürlich der Pasinger Stadtpark – einer der schönsten Parks Münchens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: S-Bahn, Busse und Tram bringen Sie schnell ins Stadtzentrum oder in die umliegenden Naherholungsgebiete. # Sonstiges Ihre Ansprechpartnerinnen erreichen Sie wie folgt: Frau Irina Staudt +49 (0) 151 18 63 28 57 oder i.staudt@siemax.de HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: KWK_FOSSIL - Endenergiebedarf: 82 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-06-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: IS4302Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 2025. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis859.000 €
Preis pro m²10.163 €
Wohnfläche85 m²
