Einzigartige 159 m² Maisonette in historischer Villa –
58300, Wetter (Ruhr)
•6 Zimmer•159 m² Wohnfläche
Zimmer
6Wohnfläche
159 m²Preis pro m²
2.421 €/m²Baujahr
1860Über diese Immobilie
Verkauft wird eine außergewöhnliche, ca. 159 m² große Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen in einer historischen Villa aus dem Jahr 1860 mit riesiger Dachterrasse, Klimaanlage, Gartenmitbenutzung und fussläufig zu den Ruhrauen. Die Immobilie kombiniert den einmaligen Charme eines historischen Altbaus mit modernstem Wohnkomfort. Das Gebäude steht unter einfachem Denkmalschutz. Das bedeutet für Sie als zukünftigen Eigentümer: Maximale Gestaltungsfreiheit im Innenbereich, denkmalrechtliche Steuervorteile bei Fassadenarbeiten und die Befreiung von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. Die Highlights der Immobilie auf einen Blick: • Großzügiges Raumkonzept: Ca. 159 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen (58 m² im unteren Geschoss + 101 m² im oberen Geschoss). • Zwei Grundbuchblätter: Rechtlich handelt es sich um zwei eigenständige Wohneinheiten, die aktuell als eine großzügige Maisonette genutzt werden. Dies bietet maximale Flexibilität – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als vielseitige Kapitalanlage (bei Bedarf auch wieder getrennt nutz- oder vermietbar). • teilw. gehobene Ausstattung: Nolte-Einbauküche mit Markengeräten von Siemens, moderne Split-Klimaanlage in zwei Räumen sowie zwei Badezimmer (ein Bad mit flacher Dusche und ein Bad mit Whirlpool). • Attraktiver Außenbereich & Extras: Riesige Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien sowie zwei eigene Außenstellplätze direkt am Objekt.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis385.000 €
Preis pro m²2.421 €
Wohnfläche159 m²
