EINZIGARTIG IN NEUSS: TOP-LAGE AM RHEIN + TIEFGARAGE + 4-5 ZIMMER + PARK-ANL. + SCHWIMMBAD U. V. M.
41468, Gnadental, Neuss
•145 m² Wohnfläche
Wohnfläche
145 m²Preis pro m²
3.434 €/m²Baujahr
1980Über diese Immobilie
*** ORGANISATORISCHER HINWEIS! *** Aufgrund der zu erwartenden hohen Nachfrage können wir ausschließlich Anfragen berücksichtigen, bei denen uns die KOMPLETTEN KONTAKTDATEN - INKLUSIVE EINER TELEFONNUMMER vorliegt. - Wir danken für Ihr Verständnis. Bereits im Interesse der Eigentümerfamilie werden Kaufinteressenten bevorzugt berücksichtigt, die eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung ihrer Bank oder alternativ einen Kapitalnachweis vorlegen möchten. Diese Vorgehensweise erfolgt in Abstimmung mit der Eigentümerseite. Selbstverständlich behandeln wir Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und ausschließlich im Rahmen der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) Gerne können Sie uns bereits im Rahmen Ihrer Anfrage einen Wunschtermin bzw. ein mögliches Zeitfenster für eine Besichtigung mitteilen. Die Vorlaufzeit kann bis zu 14 Tage betragen. ***** Die Wohnung ist nicht vermietet und kann sofort eigengenutzt als auch vermietet werden. ***** Rheinblick, Parkanlage, Schwimmbad, Sauna, Tiefgarage und nicht zuletzt eine über 145 m² große Wohnfläche – diese besondere Kombination macht diese Eigentumswohnung außergewöhnlich. Angeboten wird eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Ausbaupotenzial zu einem 5. Zimmer. Der Rhein, auf den Sie bereits aus der Wohnung blicken können, befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Die Wohnung befindet sich in Neuss-Gnadental, einer Wohnlage mit besonders hohem Freizeit- und Erholungswert. Besondere Merkmale dieser Immobilie sind: • Blick auf den Rhein und den Neusser Sporthafen • nur ca. 100 m bis zum Rhein • großzügige Parkanlage innerhalb der Wohnanlage • Schwimmbad, Sauna, Fitnessraum • Spielplatz in der Anlage • 2 Kfz-Stellplätze (Tiefgarage und Außenstellplatz) • 2 Badezimmer • hochwertige Ausstattung, z. B. Echtholz-Parkettboden • Ausbaupotenzial für ein 5. Zimmer • Spazier-, Lauf- und Radwege vor der Haustür • Rheinwiesen mit Verbindung bis zur Landesgartenschau (LAGA 2026) Die großzügige Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familie, Wohnen mit zusätzlichem Arbeitsbereich oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice – diese Wohnung bietet hierfür ideale Voraussetzungen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das ca. 44 m² große Wohnzimmer. Die großzügigen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Der Südwestbalkon mit Blick in die gepflegte Parkanlage lädt insbesondere in den Abendstunden zum Verweilen ein. Die Wohnfläche verteilt sich gemäß einer aktuellen Wohnflächenberechnung wie folgt: • Wohnzimmer, ca. 44,0 m² • Schlafzimmer (1), ca. 19,6 m² • Kinder-/Schlafzimmer (2), ca. 16,7 m² • Arbeits-/Schlafzimmer (3), ca. 13,0 m² • Küche, ca. 11,2 m² • Abstell-/Wasch-/Trocknerraum, ca. 4,0 m² • Badezimmer, ca. 5,6 m² • Gäste-Bad mit Dusche, ca. 2,0 m² • Balkon/Loggia, ca. 12,0 m² (anteilig zur Wohnfläche berücksichtigt) zuzüglich Diele und Verbindungsflure, einer Abstellkammer und einem Kellerraum; sowie Gemeinschaftsflächen, wie Trockenraum und Fahrradkeller. Ferner gehören ein Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) sowie ein zugewiesener Kfz-Stellplatz im Außenbereich zum Angebot. Weitere öffentlich zugängliche Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Haus. Sämtliche Gemeinschaftsflächen einschließlich der Parkanlage werden regelmäßig durch Fachbetriebe gepflegt. Die Immobilie befindet sich in Neuss-Gnadental – dort, „wo die Erft den Rhein begrüßt“, wie es im Neusser Heimatlied heißt. Die Nähe zum Rhein, die weitläufigen Grünflächen sowie die vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung prägen die besondere Qualität dieser Wohnlage. ***** Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder wurden unsererseits sorgfältig ermittelt. Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtum vorbehalten. Weitere Details können Sie gerne den zahlreichen Fotos entnehmen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis498.000 €
Preis pro m²3.434 €
Wohnfläche145 m²
